modernisierte/renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in einem Zweifamilienhaus

Kaltmiete: € 595,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 785,00

Nebenkosten: € 190,00

Kaution: € 2 Nettokaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modernisierte/renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.

Nettokaltmiete € 595,00 zzgl. € 190,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 1,5 Jahre ausgeschlossen

Zweifamilienhaus; Baujahr 1964; großer/hell gefliester Eingangsbereich, Garderobenplatz vorhanden; Küche mit kleinem Essbereich, neuer/moderner Einbauküche in L-Form (Gefrierschrank, Ceranfeld; Geschirrspüler etc.) und angrenzender Speisekammer; Wohnzimmer mit neuem Teppichfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss; Schlafzimmer mit neuem Teppichfußboden und Außenrollladen; neues/modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; Kinder-/Arbeitszimmer mit neuem Teppichfußboden; ein eigener Dachboden (ca. 30 m²); moderne Kunststofffenster; Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Garage; Kabelfernsehen.

Modernisierungen:

- neues Badezimmer - 2016 -
- neue Teppichfußböden - 2016 -
- neue Einbauküche - 2016 -
- neue Fenster - 2011 -
- neue Heizung - 2004 -

Anmerkungen:

- die Wohnung wird komplett renoviert und bezugsfertig übergeben
- ruhiges/gepflegtes Zweifamilienhaus
- teilweise Außenrollläden vorhanden
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 199,9 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1964, Energieeffizienzklasse F
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Lage

Zentrale Wohnlage in HH-Neuenfelde.

Neuenfelde liegt im sehr schönen Stadtrandbereich Hamburgs und gehört zu den bei Ausflüglern sehr beliebten Alten Land, dem größten Obstanbaugebiet Deutschlands. Im Ort sind Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Supermarkt sowie Hotels und Restaurants vorhanden. Die weiterführenden Schulen erreicht man in Neugraben bzw. in Finkenwerder. Der Ort Neu Wulmstorf bzw. der Stadtteil Neugraben bieten alle Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Bis zum Ortsteil Neu Wulmstorf sind es ca. 4 km. Öffentliche Verkehrsmittel (HVV-Bus 257 im 30 Minutentakt) nach HH-Neugraben sind vorhanden. Die Autobahn-Anschlussstelle Waltershof (A 7) ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de