Modernisierte Wohnung im Zentrum von Homberg

Kaufpreis: € 52.900,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 52.900,00

Käuferprovision: zuzüglich 3570 Euro incl. MwSt. für den Käufer.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 1971, Energieträger: Fernw&aumrme, Heizart: Fernw&aumrme, Zum Verkauf steht eine modernisierte Etagenwohnung, welche 1971 erbaut wurde. Gut vermietetes, TOP solides Renditeobjekt mit über 8 % Rendite! Wo gibt es das noch?! Sie können die Wohnung bestens für Ihre Altersvorsorge kaufen und einfach "laufen" lassen bis es sich selbst komplett bezahlt hat.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines sehr gepflegtem MFH in einer sehr ruhigen Seitenstrasse im mitten einer ansehnlichen Grünanlage. Das Haus verfügt über einen 8 Personenaufzug. Das Haus wird von einer Gesellschaft professionell verwaltet und ist deshalb sehr gepflegt und hat einen hohen Erhaltungstand und wird ständig gewartet. Das Dach der gesamten Wohnhauses wurde vor kurzem erst Kernsaniert und ist damit für die nächsten Jahrzehnte bestens gerüstet.

Aufteilung der Räume (Wohnungs- und Kellernummer 41):

Wohnzimmer: 5,30 x 4,02 = 21,31 m2
Schlafzimmer: 3,44 x 4,02 = 13,83 m2
Eßzimmer: 5,69 x 2,40 = 13,66 m2
Flur: 3,12 x 1,37 = 4,27 m2
Bad/WC: 1,76 x 3,12 = 5,49 m2
Küche: 2,30 x 3,12 = 7,18 m2
großes Balkon: 3,96 x 1,72 = 3,40 m2
kleines Balkon: 2,40 x 1,00 = 1,20

Gesamt: 70,34 m2

Kaltmiete: 349,00 Euro pro Monat.

Plus Kellerramum.

Vor dem Haus sind viele Stellpläze vorhanden so das Parkplatzfinden hier kein Problem darstellt.

Viele Wohnungen hier im Haus sind Eigentümerbewohnt.

Die Wohnung wurden vor 7 Jahren umfangreich saniert. Das Badezimmer wurde kernerneuert, in der Küche wurde ein neuer Fliesenspiegel sowie am Boden hochwertiger Feinsteinzeug verlegt.

Die Wohnung besteht aus einem sehr großem und geräumigem Wohnzimmer, der zum großem Balkon auf der Südseite führt. Vom Balkon hat man einen wunderschönen Blick in die weitläufige, begrünte und gepflegte Gartenanlage.

Neben der Eingangsflur gibt es einen geräumigen Raum der z.B. als Esszimmer bestens geignet ist. Von hier aus gelangt man auch auf das zweite, kleine Balkon zur Hauseingsseite, was sauber ruhig ist und ebenfalls auf eine Gartenlandschaft guckt.
Die Küche ist groß genug das dort eine größere Einbauküche und weiteres Mobiliar (Esstisch etc.) locker Platz finden kann.

Auch das Schlafzimmer ist recht großzügig geschnitten und erlaubt einen Möblierung vielfältiger Art.
Zu der Wohnung gehört noch eine kleine Abstellkammer und im tiefgeschoss ein sehr sauberer eigener Kellerraum.

Sonstiges:

Wohnungstyp: Etagenwohnung,
Etage: 4 von 6,
Wohnfläche ca.: 68,22 m²,
Nutzfläche ca.: 68 m²,
Bezugsfrei ab: vermietet,
Zimmer: 3,
Schlafzimmer: 1,
Badezimmer: 1,
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz,
Mieteinnahmen pro Monat: 485 €,
Baujahr: 1971,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008,
Objektzustand: Modernisiert,
Qualität der Ausstattung: Normal,
Heizungsart: Fernwärme,
Wesentliche Energieträger: Fernwärme.

Im Zentrum von Homberg Hochheide, jedoch in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Lärmbelästigung und im gepflegtem Umfeld. Im Umfeld sind sehr viele (ältere) Einfamilienhäuser mit Gärten angesiedelt. Dementsprechend familiäre Umgebung.

Fußläufig zum Haus befindet sich eine Gesamtschule (?!) mit Klassen Sekundarstufe II bis zum Abitur.

In der Nähe gibt es ein großes Einkaufszentrum, ein weiteres soll in ca. 5 Min. enfernung in kürze gebaut werden.

Die A40 ist in ca. 5 Minuten fahrt erreicht. Von dort kommt man in ca. weiteren 5 Minuten zur Duisburg Stadtmitte.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen