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Modernisiertes gemütliches Einfamilienhaus mit Sauna und Kaminöfen in ländlicher Lage von Rheinbach
Kaufpreis: € 228.700,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 749 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.700,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 749 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches Zuhause in einer ländlich geprägten Lage von Rheinbach? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden!
Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1607123
Das gemütliche und freistehende Fachwerkhaus wurde circa im Jahre 1914 errichtet und in den letzten Jahren (2001 - 2015) modernisiert. Die Fassade der Immobilie ist straßenseitig verputzt. Die Elektrik des Hauses wurde komplett erneuert (2001-2002). Des Weiteren wurden neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage (Flüssiggas) wurde vollständig inkl. Heizkörper erneuert und im Jahr 2015 wurden neue moderne Bäder eingebaut. Sie erwerben die Immobilie als Sondereigentum auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück mit einer gesamten Fläche von 1.154m² wovon Sie 400/1.000 Anteil erwerben (Ihr Anteil an dem Grundstück beträgt somit 461,60m²). Hinzu erwerben Sie alleinig das etwas erhöht liegende 288m² große Gartengrundstück. Somit beträgt Ihr persönlicher Grundstücksanteil gesamt rd. 749m².
Die Zufahrt und der Innenhof wird gemeinschaftlich von Ihnen und Ihrem Nachbarn zur linken Hand genutzt. Auf der Rückseite des Innenhofes steht Ihnen ein Carport sowie ein Raum zur Verfügung, der als kleine Werkstatt dient. Von hier aus erreichen Sie über eine Treppe Ihren 288m² großen Garten, welcher alleinig von Ihnen genutzt wird und als Ruheoase dient. Der geschmackvoll angelegte Garten ist mit einem Holzzaun und Hecken eingefriedet und bietet Ihnen einen großen Holzpavillon mit Strom- und TV-Anschluss. Somit bietet sich hier auch die Möglichkeit an weniger schönen Tagen mit Freunden ein Glas Wein im Freien zu genießen. Der Boden des Pavillons ist mit wertigen Terrassenplatten ausgelegt. Des Weiteren stehen Ihnen auf dem Gartengrundstück ein Gartenhaus und ein kleines Gewächshaus zur Verfügung, sodass auch Ihre Gartengeräte ihren Platz finden.
Ausstattungsbeschreibung
Der Eingang der Immobilie befindet auf der Rückseite des Hauses zum Innenhof hin. Vom Entrée aus erreichen Sie linker Hand einen Raum welcher sich als Büro- oder Ruheraum eignet. Von hier aus erreichen Sie die überdachte und umschlossene Terrasse, welche Ihnen auch eine Massivholzsauna bietet. Von der Terrasse aus gelangen Sie über eine Tür zum Stellplatz des Flüssiggastanks. Ihre kleine Wellness-Oase erreichen Sie über eine einen separaten Eingang auch direkt von der Hofseite aus.
Von dem Eingangsbereich aus zur rechten Hand erreichen Sie das neuwertige Gäste- oder Kinderbad, welches Ihnen außer einem WC und einem Waschtisch auch eine Dusche bietet. Der Flur im Erdgeschoss führt Sie linker Hand in den Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen. Die geräumige helle Küche verfügt über zwei Fenster und einen Einbauschrank. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, wurde die neuwertige Heizungsanlage platzsparend unter der Treppe im Erdgeschoss platziert, da dieser Bereich von der Küche aus zugänglich ist.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie das neue Elternbad, welches über eine moderne Glasschiebetür verfügt und Ihnen eine Eckdusche, eine Badewanne und einen Waschtisch bietet. Das Designerbad wurde mit modernen keramischen Fliesen und Natursteinen versehen und ist in den Farben weiß und anthrazit gehalten. Der Flur im Obergeschoss führt Sie weiter in ein Durchgangszimmer mit Kaminofen, welches sich ideal als Lesebereich- oder Relaxbereich anbietet. Von hier aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer sowie das hintere Kinderzimmer. In der anderen Richtung führt Sie der Flur zu einem Kinderzimmer, welches mit dem hinteren Kinderzimmer über eine Tür verbunden ist. Somit sind alle Räume zur Zeit schnell zu erreichen und größtenteils miteinander verbunden. Um zwei Kinderzimmer ohne Durchgang herzustellen müßte nur eine Tür entfernt und der Durchgang verschlossen werden. Beide Kinderzimmer verfügen über einen praktischen Einbauschrank.
Vom Flur des Obergeschosses aus gelangen Sie über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt, bietet Ihnen jedoch auf einer Fläche von über 30m² viel Raum für ein Büro, ein Spieleparadies für Kinder oder einen gemütlichen weiteren Wohnraum mit Kaminofen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert bei Fragen oder Besichtigungswünschen telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinacher Ortsteil "Loch" welcher ländlich geprägt ist . Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in ca. 7 Autominuten.
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Quelle Nachstehende Informationen: Stadt Rheinbach:
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Sonstige Angaben
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich! Sprechen Sie uns an!
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Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert