Modernisiertes Mehrfamilienhaus für Investoren.

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 480 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 550 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 480 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde mit einem Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude (Fachwerk) bebaut. Das Baujahr ist nicht bekannt (Schätzung: 19. Jhd.).

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen 20 Jahre modernisiert.
(1) Elektrohaupt- und Unterverteilung
(2) Heizungssysteme: Einzelthermen (Niedertemperaturklasse)
(3) Bodenbeläge
(4) Türen, Zargen, Bodenbeläge, Wände, Decken, Fenster tlw. (Ausnahme: DG)
Unterlagen liegen uns nicht vor. Wir empfehlen eine visuelle Inspektion im Rahmen einer Besichtigung zu der wir ihnen fachkundiges Personal zur Beratung zur Verfügung stellen.

ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis wurde angefordert.

NUTZUNG (Stand: 3/2016):

Insgesamt stehen 16 Zimmer, 6 Küchen, 6 Bäder / Sanitär zur Verfügung.

(A) GROSSES WOHN- UND GESCHÄFSHAUS:
WE 1: 130 m² EG 2-ZKB, Gewerbefläche / Gastronomie / Büros, vermietet, seit 2015
WE 2: 120 m² OG1 3-ZKB, vermietet, KM=400 EUR / mon.
WE 3: 140 m² OG2 4-ZKB, vermietet, KM=450 EUR / mon.
WE 4: 140 m² OG3 5-ZKB, vermietet, KM=500 EUR / mon., optional freistellbar für Eigennutzer

(B) NEBENGEBÄUDE = KLEINES WOHNHAUS:
WE 5: 30 m² EG 1-ZKB, vermietet, KM=290 EUR / mon.
WE 6: 30 m² OG1 1-ZKB, vermietet

(C) AUSSENBEREICH:
Zahlreiche Stellplätze mit separatem Einfahrtbereich.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Investoren die

(1) eine Herborner Innenstadtlage bevorzugen UND
(2) die einzelne Wohnungen und einen gewerblichen Trakt rentierlich vermieten möchten ODER
(3) z.B. eine Wohneinheit selbst bewohnen möchten und z.B. Büros / Atelier / Geschäft / Gastronomie im Erdgeschoss selbst betreiben wollen und z.B. die restlichen Wohneinheiten an erwachsene Angehörige vermieten.

Ausstattungsbeschreibung

(A) GROSSES WOHN- UND GESCHÄFSHAUS:

ERDGESCHOSS (130 m², 2-ZB Gewerbefläche / Gastronomie / Büros = WE1: vermietet, seit 2015):
Haus - Eingang 1.
Grosser, stilvoller Raum mit Fachwerk (modernisiert). Tische & Stühle.
Terracotta-Bodenbelag (modernisiert). Theke. Elektrounterverteilung.
Professionelle Küche 1 mit Edelstahleinbauten und grosser Dunstabzugshaube.

Ausgang zum Innenhof / Terrasse.
Teilüberdachter Innenhof / Terrasse.
Separater Zugang zum Nebengebäude OG1.
Zugang zum Treppenhaus und Hauseingang 2.

Hauseingang 2.
Helles Treppenhaus mit Fliesen (modernisiert). Elektrohauptverteiler (modernisiert).

UNTERGESCHOSS:
Abgang mit Geländer und hellen Fliesen (modernisiert).
Bruchsteingewölbekeller. WC-Herren. WC-Damen (modernisiert). Kellerraum 1. Kellerraum 2 mit Elektro-/Wasser-Hauptanschlüssen (modernisiert), Elektrofeldverteiler (modernisiert).

OBERGESCHOSS 1 (120 m², 3-ZKB = WE2: vermietet, KM=400 EUR / mon.)
Wohnungseingang 1.
Flur. Wohnzimmer 1. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2.
Grosses Bad 1.
Küche 2.

OBERGESCHOSS 2 (140 m², 4-ZKB = WE3: vermietet, KM=450 EUR / mon.)
Wohnungseingang 2.
Flur. Wohnzimmer 2. Schlafzimmer 3. Schlafzimmer 4. Schlafzimmer 5.
Bad 2.
Küche 3.

OBERGESCHOSS 3 (140 m², 5-ZKB = WE4: vermietet, KM=500 EUR / mon., optional freistellbar für Eigennutzer)
Wohnungseingang 3.
Flur. Wohnzimmer 3. Schlafzimmer 6. Schlafzimmer 7. Schlafzimmer 8. Schlafzimmer 9.
Bad 3.
Küche 4.

DACHGESCHOSS:
Stauraum.

(B) NEBENGEBÄUDE = KLEINES WOHNHAUS:

ERDGESCHOSS (30 m², 1-ZKB = WE5: vermietet, KM=290 EUR / mon.)

OBERGESCHOSS 1 (30 m², 1-ZKB = WE6: vermietet, KM=300 EUR / mon.)

(C) AUSSENBEREICH:

Blickgeschützter Teilüberdachter Innenhof / Terrasse.
Stellplätze (separater Einfahrtbereich). Option: Gartengestaltung. Abgang / Stufen.

Lage

LAGE:

Gute Lauflage im Herzen der historischen Altstadt. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Herborn (20351 Einwohner, Stand: 2014) ist eine historische Fachwerkstadt im Lahn-Dill-Kreis. Die historische Altstadt zeichnet sich durch viele Baudenkmale aus acht Jahrhunderten aus und zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands. Herborn grenzt an Dillenburg, Siegbach, Mittenaar, Sinn, Greifenstein, Driedorf und Breitscheid. 2016 findet der 56. Hessentag in Herborn statt.

STADTTEILE:

Herborn (Kernstadt), Amdorf, Burg, Guntersdorf, Hirschberg, Hörbach, Merkenbach, Seelbach, Schönbach und Uckersdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A45: AS Herborn-Süd und Herborn-West zum Rhein-Main-Gebiet und Ruhrgebiet.
B277 und B255: nach Montabaur und Marburg.

Bahn:
Bahnhof Herborn: Siegen - Dillenburg - Frankfurt und Aachen - Köln - Frankfurt und Siegen - Klagenfurt, sowie Zagreb.
Haltepunkt Burg: Personennahverkehr: Burg - Uckersdorf - Amdorf.

WIRTSCHAFT:

In Herborn ist mit der Firma Rittal GmbH & Co. KG der größte Arbeitgeber der Region ansässig. Die Firma Sell GmbH Zodiac Aerospace Group ist weltbekannt durch den Bau von Flugzeugküchen. Ebenfalls ein großer Arbeitgeber ist der Gewerbepark Burger Eisenwerke mit ca. 30 auf dem Gelände angesiedelten Firmen.

ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN:

Polizei (Schutzpolizei), Amtsgericht, Freiwillige Feuerwehr, Rettungswache und Notarztstandort (Rettungsdienst Eschenburg GmbH und DRK Dill GmbH), Vitos Herborn gGmbH (Zentrum für Soziale Psychiatrie), Staatliches Amt für Lebensmittelüberwachung, Tierschutz und Veterinärwesen, Beratungsstelle für Eltern, Kinder und Jugendliche, Gesundheitsamt des Lahn-Dill-Kreises.

KINDERBETREUUNG, SCHULEN:

9 Kindertagesstätten mit ca. 750 Kindergartenplätzen inkl. mehrere Krabbelstubenplätze für Kinder unter 3 Jahren. Der Hauptsitz der Diesterweg-Schule befindet sich in der Innenstadt. Die integrierte Förderstufe der Diesterweg-Grundschule wurde im Februar des Jahres 2009 in die Räumlichkeiten der Comenius-Schule verlegt und damit desintegriert. In den ehemaligen Räumlichkeiten der Förderstufe werden nun Schüler des Johanneum-Gymnasiums unterrichtet. Die Comenius Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich in der Alsbach und der Hauptsitz des Johanneum-Gymnasiums befindet sich in der Au. Das Johanneum-Gymnasium gehört zu den größten Gymnasien Hessens (aufgrund der Schülerzahlen). Außerdem ist im Schloss von Herborn das (einzige) Theologische Seminar der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau beheimatet, ein (letzter) Ableger der untergegangenen Hohen Schule und Erbe der bedeutenden Bibliothek.

KULTUR UND SEHENSWÜRDIGKEITEN:

Städtisches Museum Herborn in der Hohen Schule, Heimatmuseum Herborn-Seelbach Alte Schule, Heimat- und Industriemuseum (Herd und Ofenmuseum) Burg, Heimatstube Hörbach. Das Rathaus wurde 1589 erbaut. Besonderheit des Herborner Rathauses ist der umlaufende Fries mit den Wappen Herborner Bürgerfamilien. Bis heute Sitz der gesamten Stadtverwaltung, des Stadtparlaments und der Räte. Die historische evangelische Stadtkirche (dokumentarische Ersterwähnung 1219). Die zahlreichen Fachwerkhäuser aus dem 15. bis 18. Jahrhundert (ältestes Haus Mühlgasse: 1445). Die verschiedenen Marktplätze: Buttermarkt, Kornmarkt, Holzmarkt. Der Marktbrunnen aus dem Jahre 1732. Der Paulshof (Corvin'sche Druckerei) Druckerei der Hohen Schule. Die Hohe Schule (mit dem Heimatmuseum) gegründet

Sonstige Angaben

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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

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VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
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Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Ladenfläche: 130,00 m², Bundesland: Hessen