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Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Innenstadtnähe

Preis: 279.000,00
Region: Brandenburg, Brandenburg
Anzeige vom: 18 September, 2:36
Aufrufe: 0
ID: 549Gon71
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 404 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 404 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 216.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein saniertes sowie gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 5 Wohneinheiten verfügt, die alle an langfristige Mieter vermietet sind. Es wurden ständig Modernisierungen durchgeführt, die sowohl substanzerhaltend waren, als auch zum Zwecke der Aufwertung der einzelnen Wohnungen dienten.

Das Haus besteht aus dem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Die Wohnungen im Seitenflügel verfügen über einen sehr gepflegten und ruhigen Innenhof bzw. Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Die Rückwand des Seitenflügels wurde erst in diesem Jahr mit einer Wärmedämmung versehen. Ein Neuanstrich der Hausfront soll ebenfalls in Kürze folgen. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung im Erdgeschoss grundlegend saniert, was Umbauarbeiten in größerem Umfang beinhaltete. Das Haus verfügt über eine fast vollständige Unterkellerung.

Aufteilung:
EG links 91,32 qm - 3 Zimmer
EG rechts 38,23 qm - 1 Zimmer
1. OG links 57,35 qm - 2 Zimmer
1. OG rechts + Dachgeschoss (Maisonette) - 106,23 qm
1. OG HH - 60,71 qm - 2 Zimmer

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. EUR 17.500,00 per anno.

Sanierungsmaßnahmen auf einen Blick:
- Umbau Wohnung Erdgeschoss links (2014, siehe Grundriss)
- Sanierung Giebel SF (2012)
- Horizontale Abdichtung WE Erdgeschoss rechts (2012)
- Sanierung Fassade Hof (2015)
- Anstrich Fassade 2016

Lage

Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur belebten Innenstadt, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kreativem Einzelhandel zum Verweilen einlädt.

Auch der nahegelegene und sanierte Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Generell ist diese Lage als wachsend zu bezeichnen. Zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen im Umfeld lassen darauf schließen.

Sonstige Angaben

Die Angaben für dieses Angebot basieren auf Informationen Dritter, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé.

Stichworte:
Wohnfläche: 354,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, modernisiert

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