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Modernisierung in 2016! AC-Preuswald: Schöne 3-Zi.-Whg. m. Balkon, ruhige Stadtrandlage, Nähe AC Cit

Preis: 572,17

Region: Aachen, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 4 Mai, 2:55

ID: 24pRLgm1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 572,17

Wohnfläche: ca. 81.73 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 16.09.2016

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 572,17

Warmmiete: € 808,18

Nebenkosten: € 139,00

Heizkosten: € 97,00

Kaution: € 1.716,54

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81.73 m²

bezugsfrei ab: 16.09.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 175.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger grüner Umgebung. Die Wohnung verfügt über schöne geräumige helle Zimmer. Gerne vermieten wir auch an junge Menschen und Studenten. Bei Studenten ist eine Elternbürgschaft erforderlich. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten in der Wohnung sind durchgeführt (Badsanierung, Erneuerung Küchenfliesenspiegel, Verlegung eines PVC- Bodens etc.) Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Balkon sowie Küche, Diele und Bad. Die Wandfliesen im Badezimmer werden mit hochwertigem Floc- System weiß-cremefarben beschichtet, die Sanitärobjekte sind erneuert in weiß, zusätzlich ist ein schicker neuer Bodenbelag aufgebracht (großformatige anthrazitfarbene Natursteinbodenfliese). In der Küche wird ein weißer moderner neuer Küchenfliesenspiegel angebracht. Türen und Rahmen sowie Heizkörper sind überarbeitet und neu weiß lackiert. In der gesamten Wohnung wird ein moderner heller PVC-Bodenbelag in Holzdielenoptik aufgebracht. Ebenfalls ist die gesamte Wohnung tapeziert und gestrichen (Raufasertapete mit Weißanstrich). Die Wohnung wird komplett bezugsfertig übergeben. Die Wohnung ist optimal für 2-3 Personen geeignet. Das Gebäude wird derzeit hochwertig nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert. Dazu gehört unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Isolierfenster, neue Dächer, neue Hauseingangsbereiche und die Überarbeitung des gesamten Wohnumfeldes. Die farbliche Gestaltung der Fassaden wird durch ein renommiertes Farbdesign-Studio umgesetzt. Sämtliche Kosten dieser Modernisierung sind bereits in der angegebenen Miete berücksichtigt. Es wird daher keine Mieterhöhung im Rahmen dieser Modernisierung erfolgen.

Wir sind für Sie vor Ort: Dienstags/Donnerstags: 15:00-18:00 Uhr - Reimser Str. 76 in 52074 Aachen - Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattungsbeschreibung

Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Waschmaschinenanschluss; barrierearmes WC; Kellerraum; Zentralheizung; Fernwärme; Bodenbelag PVC; Balkon;

Lage

Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung (Preuswald) am südlichen Stadtrand von Aachen, direkt am Aachener Stadtwald, kurz vor der belgischen Grenze. Hier wohnt man sehr ruhig, umgeben von großzügigen baumbestandenen parkähnlichen Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, ca. alle 15 Min. gibt es einen Bus von und nach Aachen Zentrum. Die Aachener Innenstadt erreicht man vom Preuswald aus in ca. 10 Min. bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Kelmis (Belgien) oder in Aachen. Vor Ort gibt es außerdem einen kleinen Supermarkt mit Bäcker, Friseur, Kosmetikstudio, Arztpraxis, Kirche, Kindergarten und Grundschule.

Sonstige Angaben

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Bei Fragen zu Ihrer Wohnungssuche, wenden Sie sich bitte montags - freitags zwischen 07:00 - 20:00 Uhr und samstags zwischen 08:00 - 16:00 Uhr an folgende Rufnummer: 0234 4147000-01. Unser Kundenservice steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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