morespace for your vision Bürofläche im Erfurter Zentrum

Kaltmiete: € 7,25

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 4216 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 7,25

Nebenkosten: € 2,20

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 4216 m²

Objektbeschreibung

Das repräsentative viergeschossige Gebäude wurde 1924 ursprünglich als Postscheckamt errichtet und zuletzt im Jahre 1996 umfangreich modernisiert. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern bis zu 39 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Im benachbarten Parkhäuser besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotenen Mietflächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 3. OG und werden über zwei Haupttreppenhäuser sowie einen Personenaufzug ebenerdig und teilweise rollstuhlgerecht erschlossen. Die angebotene Mieteinheit erlaubt bspw. die Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fußböden der Räume sind mit PVC ausgestattet. Die Raumwände wurden feingespachtelt, mit Raufasertapete und einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Rasterdecken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 2,86 m bis ca. 3,45 m. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze ausgestattet (CAT5). Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung.

Lage

Nutzen Sie die erstklassige Lage als Ihren neuen Standortvorteil. Die Entfernung zum Anger mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur etwa 150 m. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m, die nächste Straßenbahnhaltestelle in ca. 200 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Erfurt beträgt ca. 2 Minuten. Die nächste Autobahn (A4, A71) erreichen Sie in 10 Minuten. Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Handel und Gewerbe sowie durch den Stadtpark, die Altstadt und den Dom. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants und Hotels, Banken, Anwaltskanzleien und Arztpraxen. In der Nachbarschaft unterhalten beispielsweise Institutionen wie die Universität und die FHH Erfurt sowie Einrichtungen wie das Rathaus ihren Standort.

Sonstige Angaben

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Zur Mieteinheit gehören zusätzlich in den Grundrissen nicht markierte Gemeinschafts- und Verkehrsflächen. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, Hausmeisterdienste und die Gebäudereinigung in Anspruch zu nehmen.
Die 4.218 m² Mietfläche ist teilbar ab ca. 400 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss 818 m² (ab 01.10.2016 ca.1.212 m²)
- 1.Obergeschoss 809 m² (ab 01.10.2016 ca. 1.254 m²)
- 2. Obergeschoss 1.270 m²
- 3. Obergeschoss 1.319 m²
Im Untergeschoss stehen insgesamt ca. 1249 m² als zusätzlich anmietbare Werkstatt-, Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Die Deckentragfähigkeit beträgt im Unter- und im Erdgeschoss 5,0 kN/m², im 1. bis 3. Obergeschoss 2,0 kN/m². Eine hofseitige LKW-Belieferung ist möglich.
Ein aktueller Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude liegt vor. Die angegeben Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Stichworte:
Gesamtfläche: 6304,00 m²