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Multifunktionale Gewerbehallen, mit Bürohaus und Wohntrakt, Postbauer-Heng im Gewerbegebiet Pavelsbach 1

Preis: 575.000,00
Region: Postbauer-Heng, Bayern
Anzeige vom: 3 Mai, 8:08
Aufrufe: 7
ID: VyVwwol4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 575.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 623 m²

Kostenübersicht

Preis: € 575.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Objektbeschreibung

- Multifunktionale Gewerbehallen mit Bürohaus und Wohntrakt

Das Objekt:

Befestigter Grund:
- ca. 2.156 m², voll erschlossen, mit Gasaußentank

Büro mit Wohntrakt:
- Errichtet 1986 in Massivbauweise mit 36,5 cm Außenmauerwerk, nicht unterkellert
- Nutzfläche des Büros ca. 93 m², bestehend aus Empfangsdiele, 3 Büroräumen, Sanitärbereich und Sozialraum mit eingerichteter Küche
- Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung ca. 92 m²

- Saniertes Bad und innenliegender Abstellraum

Halle 1:
- Baujahr ebenfalls 1986 in Massivbauweise mit freitragendem Satteldach (isoliert), beheizbar
- Nutzfläche ca. 429 m², nicht unterkellert

Halle 2:
- Erbaut in 2002 in Massivbauweise mit 24 cm Kalksandstein und Trapezblecheindeckung. Isoliert mit Gastherme
- Integriertes Büro und Garage
- Nutzfläche ca. 196 m², nicht unterkellert

Halle 1 und Halle 2 sind über einen breiten Durchgang - mit Sektionaltor - optimal miteinander verbunden

Verladerampe:
- Anbau an Halle 2 in 2010, mit Sektionaltor, Nutzfläche ca. 114 m²

Freifläche:
- Umfangreich befestigte Außenanlagen mit ausreichend Stellplätzen für LKWs und PKWs

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
- Das ideale Angebot für Produktion, Lager, Spedition mit Verwaltungs- und Wohnräumen Bestens geeignet für Eigennutzer und auch Kapitalanleger.

Aktuelle Nutzung erfolgt als Speditionsbetrieb.
Dieser Unternehmer würde das Objekt gerne als solventer Mieter weiter betreiben!
Jahreskaltmiete gesamt EUR 38.500,-- ; Rendite 6,7 %

Lage

- 92353 Postbauer-Heng, OT Pavelsbach
- Verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Nürnberg
- Schnelle Wege zur BAB 9 über Allersberg, nach Nürnberg, Postbauer-Heng und Neumarkt

Sonstige Angaben

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

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