Halle beheizt - Top Objekt mit Bürohaus und Einfamilienhaus zum Arbeiten und Wohnen unter besten Bedingungen 1

Preis: € 820.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Preis: € 820.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MWSt. als Käuferprovision

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 2586 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gewerbehalle (Massivbau/Stahlbeton) mit Vollwärmeschutz mit Büroanbau in 2-1/2-geschoßiger Bauweise mit jeweils 2 getrennt zugänglichen Büroeinheiten - durch Flur mittig getrennt - jeweils im EG und extra im OG incl. 1 genehmigten Wohnungen - Betriebsleiter-Wohnung - (über Flur in 2 Bereiche getrennt) mit 138,6 m² WF (Grundfläche: ca.154 m²) im DG sowie ein zusätzliches Wohnhaus (Baujahr 2005, EFH, in 2012/13 umfassend modernisiert und in sehr gutem Zustand im Gewerbegebiet v. Lindhorst. Die Objekte werden aus Altersgründen verkauft; die zeitliche Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt nach Absprache.

Halle: ca. 413,50 m² Nutzfläche (NF) -nach Zeichnung-
Büro 1 + 2 im EG: ca. 154 m² NF
Büro 1 + 2 im OG: ca. 154 m² NF
Wohn. im DG: ca. 154 m² Grundfläche bzw. 138,60 m² WF nach 2. BV
-besonderer Vorteil: durch Flur in 2 Bereiche geteilt -
2 Stellplätze für Wohnhaus (Carport 30 m²)
4 Stellplätze für Gewerbe (Carport 67 m²)
Beheizung Büros/DG-Whg.: Gaszentralheizung 2012 neu
Beheizung Halle: neue Gas-Hallenheizung in 2012

Bäder der Wohnung: mit Wanne u. Dusche sowie Gäste-WC
Fenster: PVC-Thermo
Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
Innentüren: Holz
Außenanlagen: ca. 120 m² Pflasterflächen, ca. 100 lfdm. Metallzaun,
1 x Toranlage 5 m breit; 1 x Toranlage 3 m breit
überbaute Fläche: 878,60 m² = Grundflächenzahl von 0,34
Dacheindeckung: Dachpfannen / Satteldach
Ein aktuelles Wertgutachten aus 11.2012 ist vorhanden.

Lage

Lindhorst im Bundesland Niedersachsen liegt im Bereich des historischen Dülwalds, östlich der Kreisstadt Stadthagen, westlich v. Bad Nenndorf, zwischen dem Bückeberg im Süden u. dem Mittellandkanal (3 km entfernt) mit der Stadt Sachsenhagen im Norden und ist über die Autobahn aus Richtung Hannover bzw. über die Bundesstraße 65 (Hannover-Minden) in wenigen Autominuten bequem erreichbar (Schaumburger Land). Der Bahnhof Lindhorst wird im Stundentakt von der S-Bahn Minden-Wunstorf- Hannover bedient. Nach Stadthagen u. Rodenberg gibt es werktags Busverbindungen. Der Fluhafen Hannover ist 50 km entfernt. Kindergarten u. Schulen sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Gern sind wir Ihnen bei der Beschaffung der Kaufpreisfinanzierung sowie des Versicherungsschutzes für Privat und Gewerbe behilflich (siehe auch unter www.schwarz-finanz.de).
Zusätzlich erworben werden können ein großer Kundenstamm sowie Ware/Material u. Werkzeug/Ausrüstung/Maschinen, um sofort mit einem langjährig erfolgreichen u. erprobten Konzept starten zu können. Hilfestellung bei der Einarbeitung wird gewährt.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschr. Einfamilienhaus:
Wohnhaus Baujahr 2005: ca. 136,00 m² Wohnfläche (WF) -nach Zeichnung-
freistehend auf Bodenplatte mit Kellerersatzraum
Beheizung: eigene Gas-Zentralheizung 2013 neu
Fenster: PVC 2013 neu
Dach: Eindeckung mit Dachpfannen

Besichtigungstermine:
Diese werden telefonisch abgestimmt. Ein vorheriger Bonitätsnachweis ist aber erforderlich. Die techn. Dokumentation (Zeichnungen, Ansichten, Berechnungen, Wertgutachten) kann zur Verfügung gestellt werden.

Energieausweis für Wohnhaus:
Endenergieverbrauch: 118,7 kWh/(m².a)
Effizienzgruppe: D
Energieträger: Erdgas LL
ausgestellt am: 26.09.2016