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München-Freimann, großzügige 2 Zi.-Wohnung mit Wohnküche und sonnigem Balkon

Preis: 345.000,00
Region: Freimann, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 9:30
Aufrufe: 0
ID: Q1lAALyB
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 65.8 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis. Hausgeld: € 195,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.8 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 109.62 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die große 2-Zi.-Wohnung mit rd. 66 m² befindet sich in einem gepflegten 5 Familienhaus in gewachsener Nachbarschaft mit lockerer Bebauung.
Sie besteht aus einem großem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und der Möglichkeit hier evtl. eine kleine Arbeitsecke zu integrieren, einem hell gefliesten Bad mit Fenster, praktischer Einbauküche mit schönem Essplatz und einer Diele.
Das Haus wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt und erzeugt somit sehr geringe Energiekosten. Der überschüssige Strom wird veräußert.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Untergeschoss befindet sich auch die Abstellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine sowie Fahrräder.
Insgesamt handelt es sich hier um eine kleine sehr harmonisch Wohnanlage mit sehr hoher Lebensqualität, die derzeit ausschließlich von den Eigentümern bewohnt wird. Sie finden hier die ideale Wohnung für Selbstnutzer.

Lage

Freimann im Münchner Norden ist vorallem für ein Bauwerk weltbekannt: Die Allianz Arena das Fußballstadion des FC Bayern.

Nah an Schwabing gelegen und dennoch nicht ganz so hektisch, besitzt das Viertel für die Bewohner hohe Attraktivität.
Freimann umfasst nämlich den großen nördlichen Teil des Englischen Gartens und bietet auch darüber hinaus weitläufige Grünflächen, wie zum Beispiel das Erholungsgebiet Fröttmaninger Heide. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von unserer Wohnung aus fußläufig erreichbar und der nahe gelegene Euro-Industriepark bietet weitere Einkaufmöglichkeiten.
Zum Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide sind es 3 Minuten zu Fuß.

Verkehrstechnisch ist Freimann optimal angebunden - den Mittleren Ring, die A9 Richtung Nürnberg sowie den Autobahnring A 99 erreichen Sie in wenigen Minuten. Zur U-Bahn Haltestelle Kieferngarten sind es von unserer Wohnung nur 3 Minuten zu Fuß. Mit der U 6 ist die Innenstadt, ebenso wie der "Garchinger Campus" der Technischen Universität München schnell erreicht..

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung.
Als größte Agentur für möbliertes Vermieten steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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