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Münchweiler - Ideales Starterobjekt für Handwerker mit kreativer Ader mit Anbau zum KLEINEN Preis!
Kaufpreis: € 65.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 108 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 65.000,00
Käuferprovision: 4.500,00 EUR inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 4.500,00 EUR inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 108 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 473.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 27.07.2016
- gültig bis: 27.07.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 473,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1935
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Betritt man das ca. 166 m² große Einfamilienhaus, so befindet man sich in einem kleinen Eingangsbereich von welchem man auf der rechten Seite die Küche erreicht. Von dort aus hat man direkten Zugang zu einem kleinen Abstellraum. Durch die Küche gelangt man in ein großzügiges Esszimmer welches man ebenfalls auch vom Flur aus, auf der linken Seite, betreten kann. Im Esszimmer befindet sich ein Kaminanschluss, so dass man es sich dort im Winter besonders gemütlich machen kann. Durch das Zimmer hindurch, praktisch an der Rückseite der Küche, gelangt man zu einem kleinen Gäste-WC, sowie zur Waschküche.
Im Esszimmer befindet sich die geschwungene Holztreppe welche in das 1. Obergeschoss führt. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer und das Bad erreicht man durch einen kleinen Vorraum, welchen man als Ankleidebereich nutzen könnte. Die vorhandenen Schränke und Regale bieten genügend Stauraum.
Zurück im Flur führt die Treppe weiter in das komplett ausgebaute Dachgeschoss, in welchem man sich ein wunderschönes, großes Wohnzimmer einrichten könnte. Hier wurde in einem kleinen Teil des Raumes ein zusätzlicher Boden eingezogen zu dem eine schmale Holztreppe nach oben führt.
Der Hofbereich bietet Platz für einen PKW. Ebenso könnte man sich hier aber auch eine schöne Terrasse anlegen. Unmittelbar am Wohnhaus befindet sich ein kleiner Anbau. Diesen betritt man durch eine separate Eingangstür. Hier befindet sich die Gasheizungsanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, welche teilweise erneuert werden müssen. Die Wände sind teilweise verputzt, teilweise tapeziert.
Im 1. OG wurde Laminat verlegt. Das Bad ist mit blauen, roten und weißen Fliesen versehen. Ebenfalls das Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist mit lackierten Holzplatten ausgesattet worden.
Zum größten Teil befinden sich im gesamten Haus schöne, isolierverglaste Holzfenster. Die Fenster können mit weißen Fensterläden abgedunkelt werden. Teilweise wurden auch Kunststofffenster verbaut. Das Dach wurde ca 1990 neu gedämmt, so dass es auch im Sommer angenehm sein dürfte sich im Dachgeschoss aufzuhalten. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Die Wand zwischen Küche und dem dahinterliegenden Waschkellerbereich wurde nachträglich eingebaut und lässt sich ohne großen Aufwand wieder entfernen. So könnte man hier bei Bedarf die Küche vergrößern. Das große Esszimmer mit Kaminanschluss bietet auseichen Platz für einen großen Esstisch, so dass auch größeren Familienfeiern nichts im Wege stehen kann.
Die platzsparende geschwungene Treppe ist aus massivem Buchenholz gefertigt worden.
Der nachträglich errichtete Anbau ist in Massivbauweise errichtet worden und hat zwei kleine Fenster. In diesem befindet sich die Heizungsanlage. Das Gebäude betritt man durch einen separaten Eingang. Vor dem Wohnhaus und dem Anbau befindet sich ein kleiner Hof. Diesen könnte man sowohl als Stellplatz für ein PKW sowie als Terrasse nutzen. Das gesamte Grundstück wurde durch einen Holzzaun bzw. Mauern eingefriedet, so dass man sich dort ungestört aufhalten kann.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, welche direkt Richtung Autobahn führt. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei und ein Friseur) befinden sich in fussläufiger Enfernung, sonst ca. 5 km entfernt.
Eine Bushaltestelle erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Grundschule sowie Kindergarten (beides ca 5 km entfernt) kann man somit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in Münchweiler. Diesen erreiht man in ca 300 m Entfernung.
Die Verbandsgemeindeverwaltung befindet sich in ca 6 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt Richtung Kaiserslautern erreicht man nach ca. 5 minütiger Autofahrt. Otterberg ca 13 km, Rockenhausen ca 15 km, Kaiserslautern ca 20 km
Die B 48 liegt ca 700 m entfernt.
Sonstige Angaben
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Breitband Zugang: VDSL, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1995