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Mut zum Tapetenwechsel. Tolle und moderne Wohnung im Zweifamilienhaus 1
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl Mwst
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.05 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung, mit einer Größe von ca. 100 m² befindet sich im Obergeschoss eines voll geklinkerten, und im ca. im Jahre 1960 massiv erbauten Hauses mit nur zwei Parteien. Es steht Ihnen ein geräumiger Balkon sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die moderne, schöne und maßangefertigte Kücheneinrichtung kann übernommen werden. Abgerundet wird unser Angebot durch eine Garage, einen Kellerraum sowie ein eigengenutztes Gartengrundstück. Ein Schuppen als Abstellfläche steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahre 1990 aufgebaut, befindet sich in Top Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Über die geräumige und mit Fenster ausgestattete Diele erreichen Sie alle Zimmer der modernen, hellen und schönen Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet und hell gefliest. Ihre Gäste benutzen ein zusätzliches Gäste WC. Die Küche ist geräumig und bildet mit Tisch und Stühlen ausgestattet den zentralen Familientreffpunkt. Die Böden sind mit hochwertigen Laminat ausgelegt oder gefliest. Die braunen Holzfenster sind doppelverglast und passen in Farbe zu den Türen und geben der Wohnung ein tolles Wohnwohlgefühl.
Der über die gesamte Wohnfläche verlaufende Dachboden kann als Wohnraum ausgebaut werden und würde somit das vierte Zimmer als Studio oder Attelier bilden. Über die Luke in der Diele kann die Treppe entstehen und würde somit die Wohnfläche, unter Anrechnung der Dachschrägen, auf mehr als 170 m² vergrößern.
Es steht Ihnen ein Kellerraum, eine Garage sowie ein Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 150 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Insgesamt eine moderne Wohnung, die in Ausstattung und Pflegezustand in einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis steht.
Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne. Für eine erste Kontaktaufnahme können Sie uns gerne anrufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Eschweiler über Feld. Am Ort gibt es eine Grundschule. Der Kindergarten oder weiterführende
Schulen sind in Nörvenich bzw. Düren. Die Busverbindungen sind
optimal. Die Autobahnauffahrt A1 und A61 sind schnelle erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Nörvenich und Düren
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 135.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen