Nahe der Elbe. Ruhiges Wohnen im Grünen für die Familie.

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 119.43 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1110 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 119.43 m²

Grundstück: ca. 1110 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Herzogtum Lauenburg ***
Hier ist reichlich Platz für die ganze Familie. Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse eingerahmt von einem gepflegten Garten. 2002 wurde dieses ideale Heim für die Familie in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 119 m² finden sich hier im Erdgeschoss ein großes Wohn-und Esszimmer (41 m²) mit einer langgestreckten Fensterfront aus bodentiefen Fenstern und Terrassentüren und drei reell geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss. Die große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus durch eine doppelflügelige Tür zu erreichen. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Sowohl das Duschbad im unteren Geschoss als auch das Vollbad im Obergeschoss sind in elegantem Weiß gehalten. Beide Bäder, sowie das Wohnzimmer und der untere Flur sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Niedrigenergiehaus besticht zudem mit zusätzlichen Details, wie etwa elektrischen Außenjalousien an allen Sprossenfenstern, eingelassene Lichtspots im Dachüberstand rund ums Haus, Beleuchtung an der Auffahrt entlang, an der Garage und im Garten. In die massive Garage passt ein PKW und der sich anschließende Abstellraum verfügt über einen separaten Eingang. Weiteren nützlichen Stauraum schafft das Gartenhäuschen im hinteren Teil des Gartens. Der ausgedehnte Garten wartet nicht nur mit zwei Sitzecken und einem Pavillon auf, sondern ist aufgrund seiner Größe ein wahres Paradies für Kinder. Das Schaukelgerüst mit Rutsche auf der Rasenfläche wird mit dem Haus übergeben - ebenso können Möbel, Ausstattungen und Gartengeräte können übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
- 4-Zimmer-Haus (1 Wohnzimmer im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss) inkl. einer Küche, je einem Voll- und einem Duschbad sowie einem Hauswirtschaftsraum
- Langgestreckte Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und einer doppelflügeligen Terrassentür im Wohnzimmer
- Möbel, Ausstattungen und Gartengeräte können übernommen werden.
- Große Süd-West-Terrasse und weitere Sitzecken im hinteren Teil des Gartens
- Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und großer Arbeitsfläche
- Geschirrspüler und Kühlschrank sind von 2012
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, im Flur und in beiden Bädern
- Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss
- Treppe aus Buche
- Laminat im Wohnzimmer, der untere Flur und die Küche sind hell gefliest
- Auslegware im Obergeschoss aus dem Jahr 2012
- Innenliegende, elektrische Außenjalousien
- Große Sprossenfenster, wobei sich die Sprossen zwischen den Scheiben befinden
- Fliegengitter an den Fenstern
- Fenster und Türen im Erdgeschoss sind abschließbar
- Massive Garage für 1 PKW mit elektrischer Fernbedienung für das Tor plus separatem Abstellraum mit Eingang von der Seite
- Zusätzliches Gartenhäuschen
- Pavillon im Garten
- Lichtspots im Dachüberstand rund ums Haus
- Beleuchtung entlang der Auffahrt, an der Garage und im Garten und eine Außensteckdose am Haus
- Gewachsener und sehr gepflegter Garten

Was ist noch zu tun?

- Hier stehen lediglich Malerarbeiten an, um die Räume nach individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

*360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Herzogtum Lauenburg***

Lage

Dieses Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. Die Gemeinde Neu-Darchau in Niedersachsen liegt idyllisch am linken Ufer der Elbe im Naturpark Elbhöhen-Wendland. Direkt gegenüber auf dem rechten Elbufer befindet sich das Dorf Darchau. Eine Autofähre pendelt ständig zwischen dem Dorf und Neu-Darchau. Die Gemeinde ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Die Grundstücke sind groß und weitläufig. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen gibt es in Bleckede, Dahlenburg und Dannenberg. Schulbusse verkehren zwischen den Orten und Gemeinden. Ein Supermarkt in Neu-Darchau sorgt für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 12 km entfernten Bleckede oder in Hitzacker. Lüneburg ist über die nahe B216 in einer halben Stunde zu erreichen und bietet in seiner charmanten Altstadt neben vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auch diverse kulturelle Veranstaltungen. Darüber hinaus verfügt Lüneburg über ein breitgefächertes Angebot an Sportarten und Neu Darchau selbst hat ebenfalls einen eigenen Sportverein. Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse eingerahmt von einem gepflegten Garten.

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Sonstige Angaben

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1