Naturliebhaber aufgepasst! Bungalow in Traumhafter Aussichtslage von St. Katharinen-OT!

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2450 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 2450 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 162.90 kWh/m² Jahr

Idyllische Ortsrand-Aussichtslage. Gepflegter Bungalow auf angelegtem Areal in St. Katharinen OT.

Objektbeschreibung

Wohnhaus:
Der massiv gebaute und verklinkerte Bungalow aus den 70er Jahren befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. So wurden in den letzten Jahren Strom und Wasserleitungen erneuert sowie die Eingangstür und Fenster. Die Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt. Das Gäste-WC sowie das Bad sind hell und zeitlos gestaltet. Das Bad ist mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Wanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über zwei Kaminöfen sowie über erneuerte Nachtspeicheröfen.
Der Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier ist ein weiteres Studio entstanden.

Raumaufteilung;
Überdachter Eingangsbereich, Windfang, Diele, 2 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Küche mit Vorratskammer, Wohnbereich mit Wohn, Ess und Kaminzimmer.

Areal:
Besonders hervorzuheben ist das liebevoll und idyllisch angelegte Areal. Von der Sonnenterrasse aus hat man einen herrlichen Ausblick. Das Hausgrundstück ist eingezäunt und mit einer vielseitigen Bepflanzung angelegt. Obstbäume ein Kräutergarten sowie das Gewächshaus gehören genau so dazu wie viele unterschiedliche Blumenpflanzen. Das Oberflächenwasser vom Dach wird in einer Zisterne aufgefangen (ca. 6000 Liter) und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Zum Haus gehört das Nachbargrundstück gegenüberliegend mit ca. 1300 m² (überwiegend Wald) auf dem sich der Carport mit Geräteschuppen befinden.

Ein Bungalow in einer ruhigen und schönen Ortsrandlage mit viel Flair- überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Der Bungalow befindet sich nahe dem Zentrumsort St. Katharinen.
Die Gemeinde St. Katharinen ist eine noch junge Gemeinde. Sie wurde im Jahre 1969 im Zuge der Verwaltungsreform aus den früheren drei Gemeinden Lorscheid, Notscheid und Hargarten gebildet. Die Gemeinde zählt heute rd. 3.600 Einwohner. Höhenlage: 131 - 385 m über NN.
St. Katharinen gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und liegt auf den vorderen Höhen des Westerwaldes etwa 6 km von der Stadt Linz am Rhein entfernt.
St. Katharinen hat sich zu einer Gemeinde mit einer ansprechenden Wohnqualität entwickelt, wobei auch das Gewerbe seinen Platz gefunden hat. Im Ort finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen (Sportplatz, Tennisplätze, Turnhalle) Sportvereine, Bürgerhaus. Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenem Linz am Rhein oder Neustadt/Wied.

Die A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadt Bonn ist in ca. 30 Minuten erreichbar; Köln in ca. 45 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.09.2014
Endenergiebedarf Wärme: 162.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1