Naturnahes Baugrundstück, unverbaubarer Blick und voll erschlossen 1

Preis: € 205.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1152 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 205.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1152 m²

Objektbeschreibung

Sonnenverwöhntes, eingewachsenes Hanggrundstück in Schlangenbad - Wambach zu verkaufen.
Das eingewachsene Grundstück in einem waldnahem Wohngebiet ist voll erschlossen. Der unverbaubare Blick in den Taunus und die ruhige Lage sind einzigartig. Zur Zeit steht ein Wochenendhaus auf dem Grundstück, das abgerissen werden kann.
Die leichte Hanglage ermöglicht eine Bebauung zum Tal mit 2 sichtbaren Geschossen. (kein Vollgeschoss, max. Höhe bis zur Traufe : 7.50m)
Als Dachform sind geneigte Dächer (Neigung zwischen 30° und 45°) als Satteldächer, Pultdächer mit versetzten Satteldachflächen und Walmdächer zulässig.

Die wichtigsten Angaben aus dem Bebauungsplan:
- die Mindestgrundstücksgröße beträgt 750 m² (das Grundstück kann nicht geteilt werden)
- nur Einzelhäuser mit maximal 1 Vollgeschoss zulässig (zum Tal 2 sichtbare Geschosse)
- die zulässige Grundfläche ist mit 180 m² festgesetzt
- die zulässige Geschossfläche ist mit 180 m² festgesetzt
- Dachformen: Satteldächer, Pultdächer und Walmdächer
- bei Nebenanlagen (Garagen oder Carports) sind alle Dachformen zulässig

Der B-Plan mit Erläuterungen liegt vor und kann bei Bedarf zugeschickt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Baugrundstück, vollerschlossen
- Grundstücksgröße: 1.152 m²
- 1 geschossig bebaubar: Grundfläche: 180m² , Geschoßfläche 180 m²
- Grundstück kann nicht geteilt werden
- Südhanglage
- unverbaubarer Blick
- Telefon
- Kabel liegt am Grundstück
- Gasleitung liegt in der Straße
- z.Zt. steht ein Wochenendhaus auf dem Grundstück, kann abgerissen werden

Lage

Nördlich des Hauptortes Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis liegt der Ortsteil Wambach mit ca. 1000 Einwohnern auf einer Höhe von 350 Metern.
Im Norden grenzt Schlangenbad an die Stadt Bad Schwalbach und im Osten an die Stadt Taunusstein und an die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Schlangenbad bietet Ihnen alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs. Kindergärten und Grundschule sind in Bärstadt, einer der fünf Ortsteile, angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 10 Km.
Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in 35 Minuten, Wiesbaden in 20 Minuten und im Rheingau, in Eltville sind Sie in 15 Minuten.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.