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Nettes kleines Zuhause! - provisionsfrei 1

Preis: 185.000,00
Region: Wetzlar, Hessen
Anzeige vom: 6 September, 7:29
Aufrufe: 0
ID: PyzpoWd6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 489 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 489 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 294.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Am grünen Stadtrand direkt an einem kleinen Tal mit Bachlauf liegt dieses Zuhause mit einem wunderschönen Blick in die Umgebung. Neben der umliegenden Natur können die zukünftigen Bewohner auch die Ruhe durch die Sackgasse in Haus und Garten genießen. Die kleine Doppelhaushälfte eignet sich ideal für eine Familie mit Kind, wurde in den 50er-Jahren erbaut und seitdem stets gepflegt. Erst zwei Eigentümer haben dieses Haus seit seiner Erstellung besessen. Über einen kleinen Privatweg erreicht man die Garage mit dem eigenen Aufgang zum Grundstück, das dann eben vor und hinter dem Haus liegt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich, eine Küche mit Speisekammer und ein Duschbad vorhanden. Im Obergeschoss ohne Dachschrägen befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (z.B. geeignet als Arbeitszimmer oder Ankleide) sowie ein Wannenbad mit separater Toilette. Ein großer Speicher, der nur bedingt ausbaubar ist, rundet das Raumangebot ab. Es besteht Renovierungsbedarf und die Fenster sollten ausgetauscht werden, weitere Investitionen sind nicht sofort erforderlich. Eine Vergrößerung der Wohnfläche durch einen Anbau ist möglich.

Weitere Informationen finden Sie unter www.monatshaus.de.

Pflichtangaben gem. EnEV: 294,1 kWh/m²a, Gas, Bj. Gebäude 1952, Bj. Anlagentechnik 1987, Verbrauchsausweis vom 22.07.2016

Ausstattungsbeschreibung

großzügiger Wohn-Essbereich, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad auf jeder Etage, Garage und Privatzufahrt, vollunterkellert, großer Speicher, keine zusätzliche Maklerprovision.

Lage

Die Immobilie befindet sich am grünen und sehr gut angebundenen Stadtrand von Wetzlar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum, Kindergärten und Schulen, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind direkt vor Ort und teilweise sogar fußläufig vorhanden. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

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