Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Duisburg
+++ NEU +++ 84m² im 2. OG mit Balkon und Aufzug in vorbildlichem Zustand - Empfehlung
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin und Antworten auf Ihre Fragen.
Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Prüfung getätigter Angaben und Personalien mittels Ausweisabgleich in nachfolgenden Schritten sowie bei jedem Besichtigungstermin.
Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.
Anfragen, die
- nicht vollständig (Vor- & Nachname, Adress- und Kontaktdaten wie Email und Mobilnummer) oder
- nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden
werden auch nicht bearbeitet.
Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++
Weg mit Voruteilen!
Wer es schafft, neutral an dieses Angebot heran zu gehen, wir in 5 MInuten nicht nur überrascht, sonden auch begeistert sein. Versprochen!
Denn hier vor Ort bietet sich Ihnen ein absolut vorbildliches Erscheinungsbild. 4-6 Mal höher bedeutet auch 4 bis 6 Mal mehr Potenzial für mehr Einnahmen im Gemeinschaftstopf oder Kostensenkungen.
Aufzugsbetrieb und Wartung, Geäbudepflege, Fachmännische Sanierungen, Pflege der Park- und Grünflächen, Gemeinschaftsräume, Heizkosten, Rücklagen... alles für gerade mal 300 Euro! Schnell wird klar - das ist keinesfalls normal.
Im Übrigen setzt sich der äußere Eindruck im Inneren unverfälscht fort, doch dazu im späteren Verlauf mehr!
Die Tiefgaragen befinden sich optisch geschickt getarnt unter großen Rasenflächen und verfügen gleich über zwei Ein-/Ausfahrten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Reinigung der Kellerflure, Gemeinschaftsräume, sowie der Räum-/Streu- und Winterdienst erfolgt vom Hausmeisterservice der zuständigen Hausverwaltung. Die Gebühren für die Dienstleistungen sind in den Nebenkosten enthalten.
Die Reinigung der Kellerflure, des Treppenhauses und Gemeinschaftsräume erfolgt von einem Hausmeisterservice.
Den hohen Ansprüchen der Eigentümer ist es zu verdanken, dass der Wohnung noch vor dem Verkauf eine Komplettrenovierung zugute gekommen ist. Sobald man die Diele betritt, wird man vom Glanz der glatten, hochwertigen, zeitlosen, hellen Fliesen empfangen. Tadellos bis ins Detail präsentiert sich der Wohnrauml. Alles neu, hell, modern und hochwertig. Die Fenster sind doppeltverglast, aus Kunststoff und mit dem Jahr 2004 die ältesten hier verbauten Ausstattungsmerkmale. Neue Wohnungs-Sicherheitstür, Rauchmelder, Spots, Elektrik, Innentüren, Küche, Küchenspiegel, Gäste WC, Duschbad mit übergroßer Duschkabine und Oberlicht-Tageslichtfenster. Die Wände sind glatt und mit einer hellen Grundierung versehen, so dass Sie vom Neubezug nur die Wahl eines Farbtons trennt. Unfassbar, welches Leistungspaket hier für 135.000 Euro angeboten wird. Es gibt keinen einzigen Haken.
Der Ausblick aus dem Schlafzimmer ins Grüne, wird morgens mit Sonnenschein versüßt. Durch die Ausrichtung des Gebäudes können Sie auf dem eigenen, frisch renovierten Balkon bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Die Eigentümer haben diese Wohnung nicht zufällig, sondern mit Bedacht ausgewählt. Der Blick über die gesamte parkähnliche Anlage, dem Abenteuerspielplatz... also einfach nur schön. Hier nutzen Sie aufgrund der optimalen Ausrichtung die maximale Anzahl an Sonnenstunden, bevor Sie sich abends ins abgekühlte Schlafzimmer auf der anderen Gebäudeseite begeben.
Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen. Überspitzt formuliert, gehen derEigentümergemeinschaft mittlerweile die Ideen für die nächsten Modernisierungsmaßnahmen aus.
Die Gebäudereinigung ist auch im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen mit hochwertigem Spielplatz).
Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Speicherraum zugeordnet. und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.
Geheizt wird mit Fernwärme.
Zugreifen, schnell!!! Sicherlich wird der Ein oder Andere mal von einer Wohnung gehört haben, die einen Euro günstiger war oder nicht in einem "Hochhaus" gelegen hat, doch mit diesem Gesamtpaket mitzuhalten ist nicht einfach. Eine wertstabile Anlage mit einer verantwortungsvoll agierenden Hausverwaltung, der ich - unbekannterweise - an dieser Stelle ein großes Lob aussprechen muss.
Lage
IIn einer ruhigen, fast schon stillen aber dennoch zentrumsnahen Ecke der Stadt Duisburg, liegt diese geplfegte Immobilie in einem Wohngebiet des Stadtteils Süd.
Bis auf die Wohnanlage mit den auffälligen Türmen, ist die Umgebungsbebauung überwiegend durch anspruchsvolle Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser und viele Grünflächen geprägt. Die Nachbarschaft ist gewachsen und tendenziell wohlhabend. Hier kennt man sich und achtet miteinander für die Wahrung der hier geschaffenen Umfeldes.
Etwas vom Einkaufzettel vergessen? Ab sofort kein Anlass mehr zur Aufregung, denn ein Edeka-Lebensmittelmarkt ist lediglich einen Steinwurf entfernt und hält für alle Grundnahrungsmittel und so manche Delikatessen aus aller Welt für Sie bereit - täglich frisch versteht sich.
Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
50m Luftlinie entfernt, verläuft ein beliebter Wald-Jogging/Wanderweg. Der Zugang erfolgt über eine abschließbare Gittertür.
Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.
Die nahegelegene Bushaltestelle (300m) verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten Moers, Oberhausen, Düsseldorf.
Durch die herausragende Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und nehmen Sie ein solches Angebot nicht als selbstverständlich hin und lassen Sie diese Chance nicht ungeprüft!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.
Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.
Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.
Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.
Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:
Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
___________________________________________________________
Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren auch Sie Ihre Chancen im Markt.
Stichworte:
Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Dachbodenfläche: 6,00 m², 12 Etagen