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+++ NEU +++ Erdgeschosswohnung in Duisburg mit eigener Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.
Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten vor.
Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.
Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet.
Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++
+++ Kaufempfehlung +++ Top Ausstattung +++
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Kleiner Gartenteil (Sondereigentum)
- 2 Stellplätze neben dem Haus (über Wohnzimmer, Terrasse mit ein paar Schritten erreichbar)
- 250 Euro Hausgeld (inkl. Rücklagen)
- 74m² Wohnfläche
- Modern gefliestes und ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und Lüfter
- Moderne Küche
- Aktuell werden die Räume vor einem Neubezug renoviert.
Eigentlich sollte hier vermietet werden, doch wenn Sie schnell sind, gelingt Ihnen noch ein gutes Geschäft.
Ausstattungsbeschreibung
Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft im Erdgeschoss. Ein Aufzug wäre für Sie sowieso nicht sinnvoll, daher passt es optimal, dass die Nebenkosten nicht durch diese spürbaren Kostenpositionen belastet werden.
Durch den guten Schnitt werden die 74m² sehr gut genutzt. Durch die hellen Räume und dem Zugang zur Terrasse im eigenen kleinen Gartenbereich, fühlt man sich hier schnell wohl.
Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.
Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die 7 Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.
Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftskeller in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.
Zum Angebot gehört ein Aussenstellplatz, den Sie durch einen direkten Ausgang von der Terrasse aus erreichen. Somit sind kurze Wege gesichert. Das Beste: er ist im Preis bereits inklusive und es passen theoretisch auch 2 Fahrzeuge hintereinander.
Durch den fehlenden Aufzug, sind die Nebenkosten verhältnismäßig gering.
- Modernes Bad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
- Bodentiefe Fenster in Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
- Blick über die Terrasse hinweg in den Garten
- Küche mit moderner Einbauküche (kann auf Wunsch übernommen werden)
Aktuelle Modernisierungsaßnahmen::
- Neue Kunststofffenster ins Wohnzimmer
- Wahlweise weißt oder braun innen
- evtl neue Fenster Schlafzimmer
- Zaun zum Stellplatz wird Neu gemacht
- Zaun an der anderen Seite des Hauses wird neu gemacht
Bei diesem Angebotsumfang ist der Preis mehr als gerechtfertigt. Wer kann schon von seiner Wohnung direkt auf die Terrasse im Sondereigentumsgarten und von dort kurz um die Ecke zum Auto, welches Sie durch das Fenster bestens im Blick behalten können.
Lage
Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier höher, was unter anderem an der sehr günstigen Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten liegt.. Sie finden schon in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze
Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten des Ruhrgebietes.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.
Die regionale Gastronomie sowie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.
Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.
Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.
Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.
Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.
Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:
Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
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Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen