+++ NEU +++ Großzügige ETW mit zentraler Lage in Wuppertal-Oberbarmen

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch nicht telefonisch, sondern ausschließlich über das Onlineformular, denn das Sekretariat hat KEINEN Zugriff auf die Daten der Objektbetreuer.

Unser Service: Wir rufen Sie innerhalb 24 Stunden zu einer von Ihnen gewünschten Zeit zurück.

Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:
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Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Bei diesem Objekt kann sich der neue Eigentümer über folgende Highlights freuen:

- Lage (verkehrsgünstig und zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- Sonnenbalkon
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- komplett gefliest
- große Fenster
- Wohnzimmer mit Erker
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- helles Elternschlafzimmer
- zusätzliche Büros/Arbeits-/Kinderzimmer
- Dachgeschoss/ Speicher (kann zum Wäsche trocknen benutzt werden)
- Kellerraum (ca. 20m²)
- manuelle Rollläden
- Abstellkammer von Treppenhaus zugänglich
- Stauraum in Decken eingearbeitet (siehe Foto Flur)

Ein Energieausweis nach EnEV 2014 ist bereits angefordert. Die Daten reichen wir schnellstmöglich nach.

Ausstattungsbeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung mit hellen Räumen, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor wenigen Jahren haben die Eigentümer Ihre Wohnung renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurde u.a. eine hochwertige Küche mit Induktionskochfeld und Abluftanlage verbaut. Alle Geräte sind Markenprodukte von Herstellern, wie z.B. Neff oder Villeroy und Boch. Die Arbeitsplatte besteht aus hochwertigem Granitstein. Die Küche wird zu einem Aufpreis von 8.000,- angeboten.

Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die 10 Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen. Momentan besteht die Überlegung nächste Investitionen für eine Treppenhausrenovierung sowie für eine neue Haustür zu tätigen.

Ein Sanierungsstau liegt nicht vor. Das Dach des Objektes ist vor 15 Jahren modernisiert worden. Eine neue Heizungsanlage wurde vor ca. 8 Jahren verbaut.

Anschauen lohnt sich!

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und testen Sie das Objekt mal selbst auf Herz und Nieren. Das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Gerne organisieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierzu einfach die Anfragenfelder im Online-Formular ausfüllen und absenden. Sie erhalten schnellstmöglich (in 95% aller Fälle innerhalb von 24 Stunden) ein Exposé mit den interessanten Daten - direkt von Ihrem persönlichen Ansprechpartner.

Lage

Oberbarmen ist ein Stadtbezirk von Wuppertal. Er wurde bei der Vereinigung mehrerer Städte und Orte zur Stadt Wuppertal 1929 aus den Barmer Stadtteilen Wupperfeld, Wichlinghausen, Rittershausen und Nächstebreck gebildet.
Durch die günstige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege in die Innenstadt, hat dieser Stadtteil in den letzten Jahren immer mehr Zuspruch gefunden und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Supermärkte, wie Lidl, Aldi und Netto befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung, ebenso wie ein Metzger, Ärzte und Apotheken. Somit können kleinere Einkäufe bequem zufuß erledigt werden.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zufuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. In ca. 500 Metern Entfernung von dem Objekt befindet sich ein Bahnhof, sowie ein Busbahnhof. Die nächste Bushaltestelle liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und ist somit nur ca. 30 Meter entfernt.

Entlang der Straße sind ausreichend Parkbuchten verbaut. Es herrscht kein Mangel, wie in vielen anderen Bezirken der Stadt. Wie auf den Fotos erkennbar hat in der Straße ein Gebäudeabriss stattgefunden. Für die dort entstandene Fläche bestanden Überlegungen einen weiteren kleinen Supermarkt/ ein Einkaufszentrum zu errichten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Ost-Balkon/Terrasse