+++ NEU +++ Traumwohnung mit Sonnenbalkon und Galerie auf knapp 97m²/ 3-Zimmer (DO)

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Einbauschrank im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie auf der Galerie. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind erlaubt. Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Sonst Teppichboden.

Objektbeschreibung

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Im Dachgeschoss eines repräsentativen Wohnhauses in Lücklemberg, mit Zugang in der 2. Etage, steht eine attraktive, Galerie-Maisonettewohnung zum Verkauf. Es existieren Stellplätze vor dem Haus und eine Garage könnte bei Bedarf erworben wreden.

Durch die Westausrichtung genießen Sie in der Loggia von morgens bis kurz vor Sonnenuntergang die Sonne und den Ausblick auf die grüne Umgebung des Hauses. In der Ferne erkennt man sogar den Westfalenpark und Florinan.

Der geräumige Wohntrakt mit der freien, geschwungenen Treppe zur ca. 17 m² großen Galerie bietet sich als Büro/Arbeitsbereich an.

Der Schlafraum ist mit Einbaumöbeln (Kleiderschrank und zusätzlicher Schuhschrank) ausgestattet. Das Bad verfügt über Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC und Tageslichtfenster. Die Küche bietet viel Platz für ein Frühstückstisch.

In 2014 wurde die Gaszentralheizung für das gesamte Mehrfamilienhaus erneuert. Hier sorgt nun modernste Brennwerttechnik für wohlige und kostengünstige Wärme.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft in der 2. Etage ohne Aufzug. Durch den guten Schnitt werden die 98m² sehr gut genutzt und durch die hellen, offenen Räume mit großen Fensterflächen und der Möglichkeit jederzeit an die Frische Luft zu gehen, fühlt man sich hier schnell wohl.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Terrasse mit Markise und Echtholzfliesen sowie großem Blumenkübel zur individuellen Bepflanzung. Die 6 Dachfenster wurden vor 2 Jahren komplett erneuert.

In 2014 wurde die Gaszentralheizung für das gesamte Mehrfamilienhaus erneuert. Hier sorgt nun modernste Brennwerttechnik für wohlige und kostengünstige Wärme. Zu der Wohnung gehört auch ein eigener verschließbarer Kellerraum, einen Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Wäscheleine.

Weitere Details:
Einbauschrank im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie auf der Galerie. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind erlaubt. Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Sonst Teppichboden.

Lage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einer der belebtesten Wohngegenden von Dortmund. Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten im Wohngebiet Lücklemberg ist sehr gepflegt und weist eine gewachsene, hilfsbereite Eigentümergemeinschaft sowie sehr freundliche Nachbarn vor.

Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Alle wichtigem Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sie in nächster Nähe in Kirchhörde und Hombruch. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie verkehrsgünstig mit dem eigenen Pkw in ca. 10 Minuten. bzw. über das sehr gut ausgebaute Bus- und Bahnnetz (Bus 450 zu den Westfalenhallen). In 5 Minuten erreichen sie den Zoo, den Rombergpark und Westfalenpark sowie mehrere Freibäder und Schwimmbäder, wandern in der Bittermark können Sie nach 10 Minuten Fußmarsch.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

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Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Jede unverhältnismäßige Bewertung. die über Portale der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurden, werden geprüft, beantwortet und mit Auszügen aus der Kundenakte belegt. Kosten im Rahmen der Löschung, werden durch den Provider zur Begleichung an den Verursacher gerichtet.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen