Neubau 2-Zimmer Stadtwohnung mit separatem Eingang

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Ausstattungsbeschreibung

Neben einer ansprechenden Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien waren den Planern bei diesem Projekt Nachhaltigkeit und eine hochwertige Ausstattung sehr wichtig.

Die Stadtvilla Nymphenburg LIVING entsteht in

Ziegel Massivbauweise mit
kontrollierter Wohnraumlüftung
Heizsystem: Gasbrennwert mit Solarthermie
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Eichen-Parkett in den Wohn-/Schlafräumen
Hochwertige Fliesenböden
Bodentiefe Energiespar- Holz/Alu-Fenster 3-fach-Verglasung
Elektrisch betriebene Alu-Raffstoren
Anschluss Kaminofen
Videogegensprechanlage
Individuell angepasste Innenraumplanung
Material und Ausstattung durch Architekten
Individuelle Elektro- und Sanitärplanung

Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen können, sofern diese technisch und statisch realisierbar sind, gerne berücksichtigt werden. Wir nehmen uns in ausführlichen Planbesprechungen gerne viel Zeit für Sie.

Lage

Die Stadtvilla Nymphenburg LIVING entsteht in attraktiver Lage, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft, in München Nymphenburg.

Der Stadtteil genießt einen besonderen Charme durch die gepflegten Gründerzeitvillen und Stadtvillen aus dem frühen 20. Jahrhundert mit ihren bunten gut erhaltenen Fassaden und wird oft als grüne Oase bezeichnet.

Nymphenburg, ein geschichtsträchtiger und liebenswerter Stadtteil, bietet eine hohe Lebensqualität und gehört zu den begehrtesten Adresslagen der Stadt. Das anspruchsvolle Neubauprojekt in zentraler Lage fügt sich gekonnt ein in die zum Teil vom Charme und Flair vergangener Zeit geprägte Umgebung und entsteht nur ca. 5 Gehminuten vom Nymphenburger Schloss und zum bekannten königlichen Hirschgarten entfernt.

Diese Lage bietet neben der Nähe zum Nymphenburger Schloss (Geburtsort von König Ludwig II) mit den wunderbaren Parkwiesen rund um das Schloss und dem königlichen Hirschgarten, weitere vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und diverse Cafés und Restaurants.

Zahlreiche Angebote für Bildung, Kultur und Kunst stehen im bekannten Stadtteil Maxvorstadt zur Verfügung.

Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Innenstadt sind ebenfalls positiv zu bewerten. Zusätzlich profitieren Sie auch in Sachen Nah- und Gesundheitsversorgung von den Vorzügen dieser Lage: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien bietet Neuhausen-Nymphenburg mehr als 77 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien, einige über kurze Wege erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Die Innenstadt ist bequem mit S-Bahn, Tram und Bus (Haltestellen in wenigen Fußminuten) erreichbar.

Weitere Informationen über www.muenchen.de/stadtteile/nymphenburg.html

Sonstige Angaben

2-Zimmer Stadtoase:
Neubau Stadtvilla "Nymphenburg LIVING" in schlossnaher Umgebung mit nur drei Wohneinheiten.

Auf einem zentral gelegenen Grundstück in der Richildenstraße in München Nymphenburg entsteht in hochwertiger handwerklicher Massivbauweise die Stadtvilla Nymphenburg LIVING mit drei besonderen Eigentumswohnungen. Insgesamt bietet diese architektonisch ansprechende Stadtvilla in historischer Nachbarschaft eine 2-Zimmer Wohnung und zwei größere Maisonetten. Für jede der Wohnungen wird ein eigener Hauszugang für max. Privatsphäre geschaffen.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist über den privaten Eingang auf der Nordseite des Hauses zu erreichen.

Diese helle und moderne Wohnung gewinnt durch ein hervorragendes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten offenen Wohn-/ Essbereich und integrierter Küche. Zusätzliches Highlight ist der ca. 14 m² große Balkon mit Süd- Ostausrichtung. Die geräumige Diele mit Garderobenbereich führt in die weiteren Räume ab, das angenehm große Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Bad (die Realisierung eines separaten GästeWC ist möglich).

Die gesamte Wohnung wird mit edlen Parkettböden, hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Bodentiefe Fenster mit elektrisch gesteuerten Alu-Raffstoren sorgen für maximalen Lichteinfall. Eine komfortable Videosprechanlage gehört selbstverständlich ebenso zur umfangreichen und modernen Ausstattung dieser Wohnung.

Ein Parklift-Stellplatz im geschützten Hofraum sowie ein abgeschlossener Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten!

Zusätzlich stehen für Fahrräder ein eigens für die 3 Wohnparteien geschaffener Fahrradabstellraum mit begrüntem Dach im Innenhof zur Verfügung.

Die ausführliche Baubeschreibung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Projektstand:
Baubeginn in Kürze / Fertigstellung geplant im Sommer 2017

Besichtigungstermine:
EMPFEHLUNG
Dieses Angebot richtet sich an Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die ein hohes Maß an Privatsphäre wünschen und die Individualität, verbunden mit einer guten Infrastruktur, einer optimalen Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt und die attraktive Lage zwischen dem Nymphenburger Schloss und dem Hirschgarten, zu schätzen wissen.

Für alle Fragen in Zusammenhang mit diesem Neubau-Immobilienangebot oder zur Vereinbarung eines kurzfristigen Termins vor Ort auf dem Grundstück stehe ich Ihnen gerne unter den Rufnummern 08041 / 7944175 oder 0176 / 82 190 780 zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.