Neubau 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon KfW55

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 80.73 m²

Zimmer: 2

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: Abweichend von unseren AGB's bieten wir diese Immobilie PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.73 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen, hochwertigen und mit moderner Architektur geplanten Mehrfamilienhaus mit gesamt 7 Wohnungen in Schmiechen (Nähe Augsburg). Die 80,73qm Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, ein Schlafzimmer,1 Abstellraum und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon.
Alle Fenster der Wohnung werden mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung; das Bad erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper.
Das Haus verfügt über einen Glasfaser DSL High-Speed-Anschluss.
Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.
Das Haus wird in energiesparender, ökologischer und bewährter Ziegel-Bauweise als KfW-Effizienzhaus-55 erbaut und besteht aus Einzelwohnungen mit Wohnflächen von 51 bis 120m2 mit hochwertiger Ausstattung.

In Summe präsentieren wir ein wohn-gesundes Haus mit hochwertigen Baustoffen, und qualitativ hochwertiger Ausstattung.

Der sehr niedrige Energieverbrauch wird mittels einer Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik erreicht und verspricht sehr günstige Verbrauchs- und somit Nebenkosten.
Der Baubeginn ist August/September 2016 geplant.

Derzeit können Ihre individuellen Wünsche noch berücksichtigt werden. Kontaktieren Sie uns- wir beraten Sie gerne.

Weitere Wohnungsgrößen auf Anfrage.
Gerne zeigen wir Ihnen das derzeit realisierte Schwesterhaus.

Ideal für Eigennutzer, aber auch eine renditestarke und -sichere Kapitalanlage durch das ständig wachsende Einzugsgebiet von München und Augsburg.

Ausstattungsbeschreibung

- Baubeginn: 2016
- Bezugsfertig voraussichtlich in 2017
- ca. 80,73qm Wohnfläche
- 2-Zimmer mit Abstellraum, , 1 Schlafzimmer, Koch-/Wohn-/Essbereich, Bad und Süd- Balkon
- KfW-55
- Gesundes Wohnklima
- Fußbodenheizung Bäder zusätzlich mit Handtuchheizung
- Barrierefrei
- sehr gute Energieeffizienz A+
- Personenaufzug
- Ausrichtung der Terrassen und Balkone nach Süden
- hochwertige Ausstattung
- hochwertige Fliesen, Parkett oder Laminat
- DSL High Speed Hausanschluss
- Einzelgarage mit elektr. Tor (zzgl. 17.800.-)
- Hochwertige Kunststofffenster- und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- SAT - Anlage
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- hochwertige Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern
- hochwertige massive Ziegelbauweise
- Mauerwerk 36,5 cm
- Türhöhen 2,10 m
- dezentrale Lüftungsanlage
- Sicherheitshaustür mit 3-Punkt Verriegelung
- Photovoltaikanlage
- Betontreppe vom KG bis DG
- voll unterkellert

Lage

Schmiechen ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Aichach-Friedberg mit ca. 13,5 qkm und ca. 1.200 Einwohnern. Sie liegt ca. 6 Kilometer südlich von Mering.
Das kleine Mehrfamilienhaus entsteht im Neubaugebiet Bahnwegfeld. Derzeit entstehen hier ein Hand voll Einfamilienhäuser und 2 kleine Mehrfamilienhäuser. Im Bebauungsplan ist eine schöne Grünfläche als Spiel- und Freizeitpark geplant.

Aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen und der natürlichen Umgebung ist Schmiechen ein liebens- und lebenswerter Wohnort. Der Standort bietet ein natürliches Umfeld gepaart mit moderner Infrastruktur und einem hohen Wohnwert.
Schmiechen besitzt einen Bahnhof und ist an den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) angeschlossen. Der Bahnhof Mering ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten.
Am Ort selbst gibt es einen Hofladen (Semmeln, Nudeln etc), nun eröffnet auch ein Käsespezialitätengeschäft.
In den umliegenden Gemeinden finden Sie Geschäfte, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen