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Neubau 3-Zimmer ETW in Waldkraiburg (Nr. 27)
Kaufpreis: € 199.900,00
Wohnfläche: ca. 76.45 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.900,00
Käuferprovision: provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauherrn
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76.45 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit je 18 Wohneinheiten, die mit einer Tiefgarage verbunden sind. Sämtliche Terrassen/Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und versprechen somit viel Sonnenschein. Es gibt sowohl Gartenwohnungen, als auch Etagenwohnugnen mit großzügigen Balkonen/Loggien. Ein besonderes Highlight stellen die Penthauswohnungen mit ihren großen Dachterrassen dar.
Die beiden Gebäudekörper sind optisch in mehrere Schichten (Layer) und Volumenkörper (Solids) aufgeteilt, die sich untereinander umhüllen, verhüllen, überdecken oder auseinander herauszuwachsen scheinen und sich durch verschiedene helle Grautöne jeweils dezent voneinander absetzen.
Dadurch wirkt das Gebäude nicht wie ein herkömmliches, wo die Gebäudeteile einfach wie übereinander gestapelt aussehen, sondern wie ein Gesamtorganismus, dem ein natürlicher Wachstumsprozess zugrunde liegt. Es wird ein Gefühl von Entstehung, Bewegung, Dynamik, Weiterentwicklung versprüht, das man bewusst oder unterbewusst wahrnehmen kann.
Als Reminiszenz an die frühere Bebauung und als gezielte Blickfänge dienen außerdem Akzente in Orange.
Ausstattungsbeschreibung
Für das Wohlbefinden in der Wohnung sorgt unter anderem die sehr reichhaltige Ausstattung. So besitzen selbstverständlich alle Räume Fußbodenheizung und alle Wohnräume eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die gute Wärmedämmung und 3-fach-Verglasung bewirken Behaglichkeit und einen niedrigen Energieverbrauch. Als Bodenbeläge kommen hochwertige Fliesen und Parkett zum Einsatz. Weitere Ausstattungsmerkmale wie bodenebene Duschen, Wohnungsstationen oder Überwachungskameras an den Haupteingängen runden die umfangreiche Ausstattung ab. Alle Wohnungen sind schwellenfrei mit dem Lift erreichbar und bieten großzügige Bewegungsflächen für mehr Wohnkomfort und Sicherheit im Alter.
Lage
Die Wohnungen entstehen in ruhiger, zentraler Lage direkt am Haidaer Park in Waldkraiburg.
Waldkraiburg ist eine junge, attraktive Kleinstadt mit ca. 23.000 Einwohnern. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen (Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschule, Gymnasium), Kindergärten, Kitas, Freibad, Eisstadion und weitere Sportstätten sind auf kurzem Wege erreichbar. Ebenso gibt es in unmittelbarer Nähe reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung.
Waldkraiburg befindet sich ca. 50 Fahrminuten östlich von München. Die Fertigstellung der Autobahn A 94 nach München ist für das Jahr 2018 geplant, sodass sich die Fahrzeit dadurch nochmals wesentlich reduziert. Die Zugverbindung vom nahegelegenen Bahnhof Ampfing (6km) bietet eine gute Anbindung nach München. Der Bahnhof in Waldkraiburg befindet sich ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Rosenheim oder Mühldorf.
Sonstige Angaben
Ökologie:
Die Gebäude werden als Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 errichtet (Energieeffizienzklasse A) und bieten somit die Möglichkeit, ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen.
Als Heizung kommen zwei fortschrittliche Blockheizkraftwerke zum Einsatz. Der dabei entstehende Strom kann entweder im Gebäude von den Bewohnern genutzt werden oder ins Stromnetz eingespeist werden. Dies hat eine wesentliche Verringerung der Stromkosten im Vergleich zu Wohnanlagen mit herkömmlicher Heizung zur Folge.
Garage/Stellplatz:
Zu jeder Wohnung kann ein
TG-Stellplatz ab 13.900,00 €
oder ein Stellplatz im Freien ab 3.900,00 €
erworben werden.