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Neubau! 4-Zi.-DG-Whg. mit Süd-Dachterrasse in Obergiesing/Fasangarten 1
Kaufpreis: € 636.500,00
Wohnfläche: ca. 90.91 m²
Zimmer: 4
Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 636.500,00
Käuferprovision: 3,57 % zzgl. MwSt.
Hausgeld: € 182,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.91 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Das dreigeschossige 8-Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 550 m². Die Wohnungstypen reichen von Terrassenwohnungen über Balkonwohnungen bis hin zu Dachterrassenwohnungen. Das 580 m² große Grundstück beinhaltet einen geschützten Innenbereich, der grün angelegt und mit einem kleinen Spielplatz versehen wird. Die 4-Zimmerwohnung Nr. 7 im Dachgeschoss verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und verteilt sich über zwei Ebenen: DG 1: Diele, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit WC, Gäste-WC; DG 2: großes Studio.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Wohnanlage weist folgende Merkmale auf:
Energieeffizienz nach KfW70-Standard
Grundwasserwärmepumpe
Komfortabler Aufzug
Fußbodenheizung
Böden mit Parkett
Sanitär und Armaturen von Markenherstellern
Bodentiefe Fenster
Raumhöhe 2,55 m bis 2,75 m
Türhöhen 2,11 m
3-fach Verglasung
Grundriss und Ausstattung noch frei wählbar
Lage
Die Lage ist zentral und dennoch relativ ruhig. Nur wenige Gehminuten liegt die Bushaltestelle der Linie 145 mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof. Die S-Bahnstation "Fasangarten" der Linie S3 ist ca. 450 Meter entfernt. Von dort erreicht man den Marienplatz in etwa 15 Minuten. Einen Autobahnanschluss erreicht man innerhalb von zwei Fahrminuten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Café, Bank, Apotheke sowie ein Kino liegen in Laufweite und stehen den Bewohnern zur Verfügung. Eine Grundschule erreicht man in 15 und eine Mittelschule in ca. 10 Gehminuten. Ein Kindergarten ist in einer Minute fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Achtung: Zur Immobilie kann optional ein Tiefgaragenstellplatz miterworben werden. Der Preis für die Tiefgarage beträgt € 25.000,- und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.
Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²