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# NEUBAU ÄRZTEHAUS IN EXPONIERTER LAGE #PERFEKTE INFRASTRUKTUR# 1

Region: München, Bayern
Anzeige vom: 6 September, 11:41
Aufrufe: 0
ID: xy5WDPo6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 210 m²

Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 210 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 160.47 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neubau eines Ärztehauses in exponierter Platzlage direkt am Giesinger Bahnhofplatz. Die Immobilie wird allerneuesten technischen und infrastrukturellen Anforderungen gerecht. Das Projekt überzeugt durch die perfekte Lage inklusive kompletter Rundumversorgung in direkter Umgebung. Die klare Architektursprache, die Verwendung hochwertiger Materialien und die Umsetzung individueller Nutzerkonzepte machen das Objekt zu einem besonderen Highlight.
Die Erdgeschossflächen werden von einem BIO-Supermarkt und einer Apotheke genutzt. Die hellen und gut belichteten Obergeschosse sind für unterschiedliche Praxisnutzungen vorgesehen.

Ausstattungsbeschreibung

_Türen mit Oberlicht
_Hochwertige Bodenbeläge nach Mieterwunsch
_Elektro- und Datenverkabelung über Bodentanks
_Optional: Kühlung
_Nachhaltige Bauweise
_Leed Gold Zertifizierung
_Behinderten-WC im Gebäude
_Umkleide und Dusche für die Mieter des Hauses im UG

Lage

Hervorragende Vernetzung mit dem gesamten Stadtgebiet durch optimale infrastrukturelle Anbindung. S- und U-Bahn, sowie Tram und Bus pendeln im Minutentakt ab dem Giesinger Bahnhof zum Ost- sowie Hauptbahnhof.
Mit dem PKW ist das Objekt über den mittleren Ring und die A8 schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Taxistand befindet sich direkt am Giesinger Bahnhofplatz. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der Bio-Supermarkt im EG bietet Mittagstisch an.

Sonstige Angaben

_ Kurze Wege für die Mieter und deren Patienten auf Grund der perfekten infrastrukturellen Anbindung

_Parkplätze in der Tiefgarage

Bisherige Mieterstruktur im Haus:
BIO-Supermarkt
Apotheke
Praxis für Kieferorthopädie
Praxis für Zahnheilkunde
Praxis für Kinder- und Jugendpsychologie
Praxis für Orthopädie
Praxis für Urologie
Praxis für Kinderzahnheilkunde
Praxis für Physiotherapie und heilkundliche Anwendungen
Praxis für Gynäkologie und Geburtshilfe
Paritätische Familienbildungsstätte Fabi e.V.
Rechtsanwaltskanzlei Thomas B. Tegelkamp
Fa. BayernGrund

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis:
Gültig bis: 11.06.2023 (10 Jahre lang ab Ausstellung)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 160,47 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 29,61 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 130,86 kWh/(m²a)

Artikel Bayr. Staatszeitung:
http://www.bayerische-staatszeitung.de/staatszeitung/bauen/detailansicht-bauen/artikel/ein-architektonisches-glanzstueck-1.html

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