NEUBAU der Extraklasse ++ Hier wollen Sie wohnen: Aufzug, Südbalkon, perfekter Grundriß, Tiefgarage

Kaltmiete: € 1.131,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.444,00

Kaution: € 2.888,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE ... Komfort-Wohnung in bester Ausstattung ... provisionsfreier Erstbezug!

In beliebter, ruhiger Lage von Mönchengladbach-Venn, Ortsteil Hamern, entstehen in energie-effizienter Bauweise großzügige, helle Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen - konzipiert für einen kleinen Haushalt.

Die perfekt durchdachte, zeitgerechte Planung, die hochwertige Ausstattung sowie viele Extras und Annehmlichkeiten machen dieses Wohnprojekt zu einer Oase des gepflegten Wohnens. Geniessen Sie das schöne Wetter auf Ihrer Terrasse in Südlage.

Alle Bereiche sind barrierefrei und mit dem Aufzug zu erreichen. Ihr Auto steht sicher in der Tiefgarage, die Plätze in Übergröße können auf Wunsch angemietet werden.

Geplante Fertigstellung der Wohnanlage im Herbst 2017 - sichern Sie sich schon heute Ihre Traumwohnung!

Erstellt werden zwei separate Einheiten mit je fünf Wohnungen - hier angeboten:

WOHNUNG Nr. 15/3 - Obergeschoss links mit Südbalkon

+ 112 m² ... 3 Zimmer
+ großzügiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
und offener Küche ... 45 m²
+ Zugang zum großen Balkon in Südlage
+ Badezimmer ... 10 m² mit...
+ begehbarer Dusche, Wanne und Fenster
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer ... 20 m²
+ Gäste-/Arbeitszimmer ... 12 m²
+ Garderobennische
+ praktisch: Abstellraum

Beachten Sie die umfangreichen Ausstattungsmerkmale in der weiteren Beschreibung.

FAZIT:
Ein perfekter Grundriss und alles für den täglichen Bedarf in nächster Nähe Ihr neues Zuhause werden Sie genießen. Selbstverständlich kümmern sich Dienstleister um die Reinigung und Pflege von Haus und Hof. Die ruhige und doch citynahe Lage spricht für sich - in Venn-Hamern wohnt man eben gerne.

Ausstattungsbeschreibung

- Neubau-Erstbezug
- ruhige, kleine Wohneinheit
- KfW 70 Haus - energie-effizient
- Energie durch Erdwärme - kaum Heizkosten!
- barrierefrei
- Fußbodenheizung - keine störenden Heizelemente
- hochwertige Bodenfliesen in Wohn- und Schlafräumen
- 4-fach Isolierverglasung, einbruchsicher
- bodentiefe Schiebeelemente, teilweise abschließbar
- Aluminium-Rollläden, elektrisch angetrieben,
- Wohnraum mit Lamellen-Jalousien, elektrisch angetrieben
- 4 Anschlüsse für Internet und TV
- Steckdosen zentral ausschaltbar
- Abstellraum
- großer Balkon in Südlage
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug bis zum Kellergeschoss und zur Tiefgarage
- abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschen/Trocken
- Zentrale Müllcontainer, geräuscharm verschließbar
- Fahrradabstellplatz mit Elektroanschluß in der Tiefgarage

Lage

Mikro-Lage:

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Venn-Hamern. Sie finden eine gewachsene Nachbarschaft vor mit ansprechender Bebauung.

Die direkte Nähe zu einer perfekten Infrastuktur aber auch Feld und Flur werden Sie zu schätzen wissen. Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnanschluss A61 Nordpark gelegen und doch in Laufentfernung zu allem, was man im Alltag schnell erreichen möchte: Geschäfte, Cafe und Restaurants, Bank und Post, Ärzte, Apotheken - alles da, auch ein schöner Wochenmarkt.

250 m zu nächsten Einkaufsmöglichkeit
300 m Bushaltestelle Linie 3 und Linie 10 (Zentrum)
3000 m zum Zentrum Mönchengladbach
4000 m zum Hauptbahnhof Mönchengladbach
2500 m zum Autobahnanschluß

Makro-Lage:

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet ein breites Einzelhandels-, Gastrononmie- und Freizeitangebot - hier lebt man einfach gerne. Shoppen in der City, Radeln in der Natur, ein großes kulturelles Angebot, viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Dazu kommt eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen 52 und 61 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Koblenz und Venlo. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Beachten Sie die weiteren Wohnungsangebote:

Nr. 15 - Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss links 108,2 m²
Nr. 15 - Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss rechts 91,6 m² - VERMIETET
Nr. 15 - Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss rechts 89,6 m² -VERMIETET
Nr. 15 - Penthouse Wohnung - 132,8 m² - VERMIETET

Nr. 23 - Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss links 91,6 m²
Nr. 23 - Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss rechts 108,5 m² - VERMIETET
Nr. 23 - Wohnung Nr. 3 - reserviert!
Nr. 23 - Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss rechts 113 m²
Nr. 23 - Penthouse Wohnung - 132 m²

Sie haben noch Fragen oder wollen weitere Informationen? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Martina Engel-Rondholz

Tel.: 02166 / 249 681
mobil: 0178 / 6068699

www.engelimmo.de

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass Engel Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 13,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 15-3, Lage im Wohngebiet