Neubau-Doppelhaus: ein echter Hingucker

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 279 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision – fällig und zahlbar nach Abschluss des rechtskräftigen Kaufvertrages

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 93 m²

Grundstück: ca. 279 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die schlüsselfertige Doppelhaushälfte 2.1.
Die Grundstückszufahrt ist ein gemeinschaftliches Grundstück beider Eigentümer der jeweiligen DHH. Ansonsten steht die DHH auf einem eigenen, real geteilten Grundstück mit eigenen Hausanschlüssen an die Versorgungsleitungen. Der funktionale Grundriss garantiert Wohlfühl-Komfort.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, HAR mit Fenster, Duschbad mit Fenster, Dampfdusche (Sonderwunsch), Wohn-Essbereich mit offener Küche und Süd-Terrasse
1. Dachgeschoss: Flur, ein Zimmer mit Dachterrasse, ein zweites Zimmer, Duschbad mit Fenster
2. Dachgeschoss nicht ausgebaut: wärmegedämmte Zugtreppe

Wichtig: Die Baugenehmigung für die Feriennutzung ist erteilt. Somit ist die Nutzung für Ferienzwecke bzw. die Vermietung an wechselnde Nutzer/Urlauber erlaubt.

Ausstattungsbeschreibung

- Außenwände als Porenbeton-Mauerwerk + Vollwärmeschutz, Innenwände aus Kalk-Sandstein-Mauerwerk
- Fassade mit Oberputz einschließlich Farbanstrich sowie aufgesetzte Putz-Fensterfaschen
- Dacheindeckung mit engobierten Ton-Dachziegeln Fabrikat Creaton
- Erdgas-Brennwertheizung
- Fußbodenrücklauferwärmung und Handtuchheizkörper je Bad/WC
- Warmwasserversorgung über einen Warmwasser-Speicher und begleitender Solarthermie
- Hauseingangstür als massive Holzrahmenkonstruktion
- dreifach verglaste Sprossen-Fenster
- offene Buchen-Massivholztreppe vom EG zum 1. DG, wärmegedämmte Zugtreppe zum 2. DG
- Innentüren als Stiltüren in Weißlack
- bodengleiche Stahlduschwanne mit Echtglas-Duschabtrennung im Gäste-Bad im Erdgeschoss sowie im Badezimmer - im 1. Dachgeschoss, Kristall-Porzellan-Waschtisch mit Halbsäule
- im Bad und dem gesamten EG werden Bodenfliesen verlegt
- alle Schlafräume und der Flur im 1. Dachgeschoss werden mit Laminat ausgelegt
- alle Decken- und Wandflächen werden mit Malerflies tapeziert und mit wischfester Dispersionsfarbe deckend gestrichen, Farbauswahl nach Muster
- zum Lieferumfang gehört ein Fertigteilschornstein
- Außenanlage inkl. Rollrasen, Terrasse, Zuwegungen, zwei Pkw-Stellflächen

Sonderausstattungen/Ausstattungspakete Mehrpreise laut Preisliste:
a) "Wellness": Dampfdusche komplett und funktionsbereit
b) "Komfort": Warm-Ausbau 2. Dachgeschoss als Nutzfläche/Abstellraum mit ca. 6 qm
c) "Behaglichkeit": Einbau einer Fußbodenheizung
d) "Sicherheit": elektrische Rollläden im EG & Fliegenschutz 1 x je Raum(außer HWR + 2.DG)

Lage

Das Grundstück liegt in der Nähe des Prerower Deiches! Die örtliche Einkaufsinfrastruktur, die Restaurants, der Strand ... sind fußläufig zügig erreichbar.

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Verkaufspreis:
Der angegebene Kaufpreis der DHH 2.1 ist für "Ferienvermieter". Bei einer 10-jährigen wechselnden Ferienvermietung der Immobilie ist die MwSt-Option zu prüfen (§13b UStG i.V.m. §9 UstG). Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater!
Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis 405.900,- EURO.

Erläuterungen zur Grundstücksgröße:
Verstehen sich inklusive des hälftigen Miteigentumsanteils von ca. 113 qm am Gemeinschaftsgrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 227 qm zur gemeinschaftlichen Nutzung als Zufahrt, je zwei Pkw-Stellplätze, je zwei Müllboxen.

Erläuterungen zur Grundstücksgröße:
Aufgrund der beauftragten Neuvermessung der Grundstücke entsprechend des Lageplanes, können die
angegebenen Grundstücksgrößen geringfügig abweichen.

Erläuterungen zur Wohnflächengröße:
Versteht sich zzgl. nicht ausgebauter Nutzfläche im 2. DG mit ca. 6 qm.

Unser Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gern beantworten wir Ihre Anfrage nach Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift, E-Mail und der Telefonnummer - wir danken für Ihr Verständnis. Ihre Angaben werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Maklerbüro reiser immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Dagmar und Peter Reiser stehen Ihnen gern für ein Beratungsgespräch zur Immobilie per Telefon oder am/im Objekt persönlich zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Samstag oder Sonntag möglich.

Wir sind hier zu Hause - Ihre Makler von der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.

Homepage:
Besuchen Sie unsere Homepage (ständige Aktualisierung der Angebote): www.reiserimmobilien.de