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Neubau eines Architekten Doppelhauses in ruhiger Lage von Fischbek. Käuferprovisionsfrei
Kaufpreis: € 438.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 307 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 438.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 307 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Endenergiebedarf: 17.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage in Hamburg - Fischbek entsteht dieses exklusive Architekten Doppelhaus. Das Doppelhaus liegt an einer grünen, ruhigen, von Eichen gesäumten Straße aus Kopfsteinpflaster im alten Teil von Hamburg-Fischbek.
Das Wohnkonzept wird individuell geplant und mit modernster Bautechnologie und einer Energieeffizenz nach dem KfW 55 Standard umgesetzt.
Durch die höherliegende Eingangstreppe gelangen Sie in den Flur, von wo aus die Küche und das helle und freundlich Gäste-WC ab gehen.
Ebenfalls vom Flur aus gelangen sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt eine Treppe hinaus auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.
Das Obergeschoss ist in zwei Zimmer unterteilt wovon das eine Zimmer als Kinderzimmer eingerichtet werden könnte. Das zweite Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eignet sich dadurch perfekt als Elternschlafzimmer. Ein ebenfalls hell und freundlich gestaltetes Vollbad rundet das Obergeschoss ab.
Hier ist besonders hervorzuheben, daß die DHH jeweils über ein Velux-Balkonfenster verfügen, welches die Räume zusätzlich mit Licht durchverflutet.
Über die solide Stahlbetontreppe gelangen sie in den Souterrainbereich mit einer Deckenhöhe von 2,50 m. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie ein separates Zimmer, welches als Wohnraum genutzt werden kann.
Die gesamte DHH ist durch eine Belüftungsanlage kontrollierbar. Diese sorgt dafür, daß das Haus auch bei geschlossenen Fenster und Türen perfekt durchlüftet wird.
Die gesammte DHH ist komplett vom Souterrain bis ins Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Architektenhaus wird auf einem 307 m² großen Grundstück zzgl. 186 m² Gemeinschaftsfläche / Sondernutzung.
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
Ausgenommen sind Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge im Wohn- und den Schlafzimmern.
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenheizung
- Souterrain
- Terrasse
- Garten
- Hauswirtschaftsraum
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- EG mit außenliegendem Sonnenschutz
- Veluxfenster
- 1 DG-Veluxbalkonfenster
- KFW 55 mit außenliegendem Wärmetauscher
- Lüftungsanlage
- Außenanlage
Lage
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek zählt mit ca. 27.500 Einwohnern zu einem beliebten Wohnort in der Region. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen, dem Moor und der Fischbeker Heide bietet Neugraben ein naturnahes Wohnen in Randlage einer Großstadt.
Neben der verkehrsgünstigen Lage, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit dieses Stadtteils.
Die Anbindung an das Hamburger S-Bahn-Netz ist aufgrund der Nähe zu Buslinien und der Linie S3/S31 gewährleistet. Die Bundesautobahn 7 erreicht man über die B 73 in wenigen Fahrminuten.
Neugraben-Fischbek bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Alle Schulformen sowie mehrere Kindergärten und -krippen sind vorhanden. Für die medizinische Versorgung sind zahlreiche Fachärzte vor Ort ansässig. Zwei Krankenhäuser befinden sich in den nahe gelegenen Stadteilen Hausbruch und Harburg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 17,4 kWh
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG
Stichworte:
Nutzfläche: 52,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen