*** Neubau eines Einfamilienhauses in guter Wohnlage ideal für Familien mit Kindern ***

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 550 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Alles stimmt in diesen gemütlichen Einfamilienhaus . Viel Licht durch große Fenster.

Großer offener Wohn- und Essbereich mit Kamin - Zugang zum sonnenverwöhnten kleinen Garten über den Wohnbereich - auf zwei Ebenen befinden sich Dusche/WC im OG zusätzlich mit stilvollem Bad und zwei Waschbecken - Schlaf- / Kinderzimmer befinden sich im OG - auch im Vollkeller möglich - Arbeits- / Hobby- / Abstellraum befinden sich im Keller - weiterer Stauraum im DG.

Der Preis beinhaltet ausschließlich nur das Einfamilienhaus (ohne Grundstückspreis)

Ausstattungsbeschreibung

Energiesparhaus -kfW 70 Standard

02800- Aussenwände im EG und DG
von Innen nach Außen-
02912- Fermacell- Gipsfaserplatte 12,5 mm
02452-Tragholz/Installationsebene 60mm- Holzfaserdämmstoff
02332- OBS - Holzfaserplatten 15 mm
02261- Riegel- und Ständerwerk 180 mm KVH
02442- Holzfaserdämmstoffplatten
0331- DWD - Holzfaserplatten 16 mm
02321- Holzfaserplatte / Putzträgersystem 25 mm (z. B. Marke Doser)
02241- Mineralputz nach System - Hausaußenmaße lt. Planeintrag Hausaußenwandkniestock ca. 100 cm vom Rohboden.

03300- INNENWÄNDE im EG und DG
von links nach rechts-
03912- Fermacell- Gipsfaserplatte 12,5 mm
03261- Riegel- und Ständerwerk 100 mm KVH (nach Statik)
03442- Holzfaserdämmstoff 100 mm
03912- Fermacell- Gipsfaserplatte 12,5 mm

04100- ZWISCHENDECKE vom EG zum OG
von unten nach oben
04231- Sichtbare Deckenbalkenlage nach (nach Statik) DUO
04311- Profilholz 19 mm x 146 mm, nord. Fichte Fasenpfofil

05100- DACH- Dachneigung ca. 35 Grad
Dachüberstände allseitig ca. 50 cm Ziegeldeckung
(nicht an Gauben oder Traufwandhöhen unter 320 cm )- von Innen nach Außen -
05362- Profilholz 14 x 121 mm, nord. Fichte Rundprofil
05322- Dampfbremspappe
05271- Dachsparren 240 mm KVH (nach Statik - nicht sichtbar)
05442- Holzfaserdämmstoffplatten
05331- DWD - Holzfaserplatten 16 mm
05311- Profilholz 16 mm, Fasenprofil (im Dachüberstand)
05981- Dachpappe- Typ 333 (für den Dachüberstandsbereich)
05322- Konterlattung und Traglattung 30 x 50 mm
05391- Ortgangschalung 1-fach -ohne Zierschnitt-

07300- FENSTER
07311- Flügelfenster mit 3-fach Energieglas System 88 Plus (0,6 k - Wert),
Kunstoffrahmung in Mehrkammerisoliersystem Standard weis, statisch ausgelegt, mit intergriertem Rohrstahl
Farbdekorbeschichtung gegen Aufpreis möglich
Dreh-Kipp-Ausführung der Beschlagteile, deutsches Markenfabrikat
Einhandbedienung mit verdecktem Handgriff
Anzahl und Größen nach Planeintrag
07312- FENSTERERGÄNZUNGSBAUTEILE
Bekleidungen Innen und Außen und soweit erforderlich Wetterschenkel Gesimsplatte (Fensterbank) CPL-beschichtet weiß

08300- BALKON- / TERRASSENTÜREN
08321- Terrassentürflügelfenster mit 3-fach Energieglas System 88 Plus (0,6 k-Wert), Kunstoffrahmung in Mehrkammerisoliersystem Standard weiß, statisch ausgelegt, mit intergrietem Rohrstahl Farbdekorbeschichtung gegen Aufpreis möglich
Dreh-Kipp-Ausführung der Beschlagteile, deutsches Markenfabrikat
Einhandbedienung mit verdecktem Hnadgriff
Anzahl und Größen nach Planeintrag
08312- TÜRENERGENZUNGSBAUTEILE
Bekleidungen Innen und Außen und soweit erforderlich Wetterschenkel

09100- INNENTÜREN
09113- Schweres Holzröhrenspankörpertürblatt mit Dekorschichtstoff/ CPL glatt weiß oder nach Vorlage, inkl. Zarge in Rundprofil artgleich, sowie Schlosskasten und Drückergarnitur nach Vorlage

10000- HAUSEINGANGSTÜREN
10613- Thermoline Isolervollstofftürblatt mit beidseitig vollflächiger Aluminiumblechbeplankung,
beiseitige Lackierung weiß, integriertes Fenster - Modell nach Mustervorlage,
imkl. Schließzylinder und Drückergarnitur nach Mustervorlage. Mehrfachsicherheitsverriegelung

12000- TREPPEN (nicht im Außenbereich)
12713- Massivholztreppenanlage mit in die Wangen eingestemmten Buchenholztritten, Wangen in Buchenholzausführung inkl. Geländer mit Rundstabstacheten in Edelstahl auch für die Galerie (soweit vorhanden)

19000- ZUBEHÖR
- alle für den Bausatz nach Material- Lieferumfang erforderlichen Befestigungsteile wie Schrauben, Nägel und Dichtungsbänder
alle genannten und be

Lage

Walzbachtal ist eine Gemeinde mit rund 9000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie entstand am 1. Januar 1971 im Rahmen der Gebietsreform aus den davor selbstständigen Gemeinden Jöhlingen und Wössingen.

Wössingen wurde erstmals in einer Urkunde aus dem Jahre 1024 als Wesingcheimero erwähnt, jedoch gibt es seit dem Fund des römischen Kellers in der nach ihm benannten Römerstraße im Jahre 1966 den Beweis einer Besiedelung um etwa 200/300 n. Chr. - ausgestellt ist dieser im Badischen Landesmuseum in Karlsruhe.

Die Schreibweise hat sich seit ihrer ersten urkundlichen Erwähnung im Laufe der Jahrhunderte des Öfteren geändert: 1150 Wesingung, 1161 Vesingen, 1287 Wesingin, 1310 Weselingen, 1314 Wesingen, 1509 Wessingen, 1512 Weszingen, 1678 Wossingen (auch Wasseringen), seit 1821 Wössingen. Im Jahre 1770 kaufte der Markgraf von Baden-Durlach dem Hochstift Speyer Wössingen ab.

In Wössingen befanden sich die Burg Oberwössingen und die Burg Unterwössingen, zwei Wasserschlösser.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen