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Neubau-Erstbezug 2
Kaltmiete: € 880,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 880,00Warmmiete: € 1.060,00
Nebenkosten: € 100,00
Heizkosten: € 80,00
Kaution: € 1.760,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Neubau-Erstbezug!
Objektbeschreibung
Hier entsteht derzeit ein ganz modernes, sehr hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit 4 fast identischen Wohnungen im KFW70-Standard. Die Wohnungen sollen zum 01.10.2016 bezugsfertig sein.
Jede Haushälfte (Doppelhaus) verfügt über einen eigenen Hauseingang und jeweils eine Erd- und Obergeschosswohnung. Hier im Eingangsbereich befindet sich unter der Treppe ein Abstellraum in dem die jeweilige Gasheizungen für jede Haushälfte untergebracht ist.
Es sind nur noch die beiden Obergeschosswohnungen frei.
Das ca. 1.500 m2 große Grundstück befindet sich am Ortsausgang in Richtung Garlstorf und wird von der Strasse Krähenberg erreicht, so dass dieses Objekt ganz am Ende der Straße am Wendehammer liegt. Die Zuwegung zur Garlstorfer Strasse wird nur als Fußweg ausgebaut werden.
Die großzügigen Wohnungen verfügen jeweils über 3,5 Zimmer, wobei sich das Wohnzimmer und das angrenzende Zimmer mittels einer Schiebetür zu einem großen Raum vereinen lassen. Dann gelangt das Licht durch die bodentiefen Fenster von drei Seiten in diesen dann ca. 39 m² großen Wohnbereich.
Die Wohnungen verfügen über einen sehr hochwertigen Holz-Dielenfußboden in den Wohn- und Schlafräumen und in den übrigen Räumen wird ein Fliesenfußboden (Holzoptik) verlegt. Dem Schlafzimmer ist ein von zwei Seiten begehbares Ankleidezimmer vorgelagert.
Die Wohnungen im Obergeschgoss sind mit einer hellen marmorartigen beigen Fliese am Fußboden und den Wänden ausgestattet. Sie verfügten über ein Handwaschbecken, ein WC, eine sep. Dusche und eine Badewanne. Hier ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner.
Alle Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC.
Die Küchen werden mit einer schicken vanillefarbenen Einbauküche mit holzfarbener Arbeitsplatte ausgestattet, die alle elektrischen Geräte beeinhalten wird. Von der Küche aus gelangt man - wie auch vom Wohnzimmer - direkt nach draußen auf die überdachte Loggia. Die Küche bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz.
Die Wohnungen sollen unbefristet vermietet werden. Eine langfristige Anmietung ist erwünscht. Die Nebenkostenvorauszahlung beeinhaltet alle umlagefähigen Nebenkosten, die veranschlagte Heizkostenvorrauszahlung wird nach Verbrauch abgerechnet.
Eine Kaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten muss zugunsten des Vermieters hinterlegt werden.
Es wird ein Energieausweis erstellt werden (eine Vorschau liegt uns bereits vor), der einen Energiekennwert von 37 kWh und eine Energieklasse "A" ausweisen wird. Da die Heizung mit Warmwasseraufbereitung auch durch die Solaranlage auf dem Dach eingespeisst wird, werden die Heizkosten sehr gering sein.
Pro Einheit werden ein KFZ-Stellplatz und ein Carport mit sep. Abstellraum auf dem Grundstück entstehen. Sie sind in der Miete enthalten.
Das Grundstück wird noch gärtnerisch angelegt und eingezäunt. Der genau Plan der Aussenanlagen wird derzeit erstellt.
Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich diese wunderschönen, großzügigen Wohnungen vor Ort an, Sie werden begeistert sein!
Lage
Egestorf, ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1.000 Einwohnern, liegt etwa 35 Autominuten südlich von Hamburg, und wird durch die BAB - Anschlussstelle Egestorf der A 7 Hamburg - Hannover erreicht.
Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe, Arztpraxen, Handwerks- betriebe, ein wunderschönes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber.
In Egestorf direkt ist eine 4-klassige Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Der Kindergarten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 2 km von Egestorf entfernt.
Über die BAB-Anschlußstelle Egestorf der A 7 ( Hamburg - Hannover ) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.
In 10 - 20 Autominuten erreicht man über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken.
In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.
Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Sonstige Angaben
Baujahr: 2016
Energiekennwert: 37 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A