Neubau-Erstbezug - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Alt-Solln mit schönem Balkon

Kaltmiete: € 2.500,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.850,00

Nebenkosten: € 350,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 42.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einige Highlights des Objekts sind:
- absolut ruhige Lage
- modernste Ausstattung
- Neubau-Erstbezug
- hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten
- Raumhöhe im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss 2,65 m
- sonniger Balkon mit Westausrichtung
- alle Rollläden mit Elektroantrieb und einer zusätzlichen Zentralsteuerung
- Türelemente in allen Geschossen (außer UG) in Sonderhöhe 2,11 m
- Naturholzboden von Mafi, Farbe Nero Vulkan, gebürstet, natur geölt
- offene Küche, der Einbau einer Kochinsel ist in fast allen Wohnungen möglich
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- elegante Keramik-Serie & Badarmaturen der Marke
Villeroy & Boch
- Unterputz-Radio mit integriertem Lautsprecher im Bad
- dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, unauffällig in die Fensterrahmen integriert
- Personenaufzug mit Zugang in alle Etagen
- hoher Sicherheitsstandard
- großzügige Tiefgarage mit Starkstromanschluss zur zukunftsweisenden & raschen Aufladung von Elektroautos
- Außenwände aus hochwärmedämmenden Ziegeln
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftskellerraum
- Fahrradkeller
- ausführliche Baubeschreibung vorhanden
- und vieles mehr...

Lage

Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt seit vielen Jahren zu den äußerst beliebten und vornehmen Wohngegenden der Stadt. Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und edlen Boutiquen.
Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Jazz-Biergarten "Waldwirtschaft" liegt nur wenige Minuten entfernt im angrenz-enden Stadtteil Großhesselohe und ergänzt den bereits hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Gevierts.
Zudem sind Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar und unterstreichen die Vorzüge Sollns. Die Bebauung ist überwiegend von eleganten Jugendstil-villen sowie großzügigen und exklusiven Ein- und Mehrfamilien-häusern geprägt.
Das Grundstück liegt unweit des ehemaligen Dorfkerns von Solln in einem absolut ruhigen Wohngebiet und bietet durch seine optimale Ausrichtung nach Südwesten angenehm helle Lichtverhältnisse. Die schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten) ist sowohl mit dem PKW als auch aufgrund der sehr günstigen S-Bahn- (Haltestelle Solln) sowie U-Bahn-Anbindung (Haltestelle Aidenbachstraße) gewährleistet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern