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NEUBAU-ERSTBEZUG - Moderne 2 Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen -91154 ROTH- 1
Kaltmiete: € 750,00
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 750,00Warmmiete: € 960,00
Nebenkosten: € 160,00
Kaution: € 1.500,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 59.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage, nur ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt in Roth entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstrasse 2 (B2), sowie durch die Autobahnen A6 + A8 als sehr gut zu bezeichnen.
Die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, durch den ca. 1 km entfernten Bahnhof Roth. (S-Bahn S3, Regionalbahn R6+R61, Stadtbus, AST, etc.)
Ein Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes, alle anderen Läden des täglichen Bedarf sind bequem fussläufig erreichbar.
Nach Schwabach sind es etwa 11 km
Nürnberg ist 35 km oder ca. 25 Autominuten entfernt.
Zum "Rothsee" sind es ca. 10 km und zum "Großen Brombachsee" ca. 30 km.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde nach aktueller Energiesparververordnung (EneV) gebaut und hat einen KFW 70 Niedrigenergie-Standard.
Das gesamte Objekt erhält Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit 3 fach Verglasung und elektrischen Rollos.
Die Wohnanlage wird durch ein eigenes, sparsames, erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Brennwerttechnik versorgt.
Das Doppelhaus ist komplett eigenständig und wird durch eine eigene Luft-Wasser-Wärmepume beheizt.
Alle Wohnungen werden mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Als Bäder Standard-Ausstattung sind sanitäre Einrichtungsgegenstände der Fa. Villeroy & Boch, sowie Grohe-Amaturen (oder gleichwertiges) vorgesehen.
In der angebotenen Wohnung wurde der Parkett bereits verlegt und das Badezimmer hochwertig ausgestattet und zeitlos/modern gefliest.
Im großen Badezimmer (mit Fenster) befindet sich eine Badewanne, Dusche mit Echtglaskabine, WC, Handtuchheizkörper, WW-Anschluss und ein Waschtisch mit Unterschrank.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, welcher zum Preis von EUR 50,-- mit angemietet werden muss.
Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beläuft sich auf EUR 160,-- und ist verbrauchsabhängig (inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterdienst, etc.)
Lage
Das Neubauprojekt entsteht an der Nürnberger Strasse in 91154 Roth.
Die moderne, sehr gut ausgestattete Wohnanlage, besteht aus 2 Häuser mit 18 Wohneinheiten, sowie einem Doppelhaus.
Es entstehen Einheiten mit 2-4 Zimmern, von 61 m² bis 157 m² Wohnfläche.
Die Wohnanlage wird unterkellert und erhält 29 Tiefgaragen-Stellplätze.
Die beiden Gebäudeteile sind durch einen gemeinsamen Hausflur mit einem Aufzug verbunden.
Alle Wohnungseinheiten verfügen über großzügige Balkone oder Dachterrassen.
Die Wohnanlage ist größtenteils fertiggestellt und die einzelnen Wohnungen innerhalb von ca. 4-6 Wochen bezugsfertig.
Die hier angebotene Wohnung-Nr.13 befindet sich im 1.Obergeschoss im Haus 2.
Die Wohnung ist fertiggestellt und könnte sofort bezogen werden. (Mietbeginn wäre auch erst ab 01.11.2016 möglich)
Sonstige Angaben
Flächen:
Die Wohnung Nr. 13 (1.OG) im Haus 2 hat eine Wohnfläche von 81 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 32,51 m²
Schlafen: 15,00 m²
Bad/WC: 9,49 m²
Flur: 5,04 m²
Abst. 1,60 m²
3 Balkone:(21m² x 0,5) 10,50 m²
Mietbeginn wäre kurzfristig möglich (oder auch erst zum 01.11.2016)