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Neubau-Erstbezug, Reihen-End-Haus mit Südlage im Erlenhof!
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 114.8 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 264 m²
Parkett, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 114.8 m²
Grundstück: ca. 264 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die FRANK Heimbau Nord GmbH errichtet in dem Baugebiet "Erlenhof-Süd" in Ahrensburg, 33 Reihenhäuser in fünf Zeilen mit verschiedenen Haustypen und Wohnflächen von ca. 113 m² bis 139 m². Die zweigeschossigen Gebäude werden in Massivbauweise erstellt mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz versehen.
Die Grundstücke befinden sich im nördlichen Teil des Neubaugebietes auf einer topografisch anspruchsvollen Anhöhe in unmittelbarer Nähe des großzügigen öffentlichen Grünzuges, der sich durch das Baugebiet zieht.
Energetische Einsparpotenziale werden durch eine fortschrittliche Bauweise, eine moderne dezentrale Wärme- Stromversorgungen sowie durch Ihr individuelles Wohnverhalten erschlossen. Jedes Reihenhaus ist über ein gemeinschaftliches Nahwärmenetz, das unterirdisch verlegt ist, mit einer gemeinsamen Heizzentrale (BHKW und Spitzenbrennwertkessel) verbunden. Das macht sie unabhängig von großen Energiekonzernen, schont die Umwelt und spart Kosten.
Jedes Reihenhaus wird gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung (ENEV 2014) im kfW-Energieeffizienzhausstandard 70 gebaut. Das berechtigt Sie zur Beantragung von Fördermitteln der KfW in Form von zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen.
Ausstattungsbeschreibung
- KfW-Effizienzhaus 70 (EneV 2014)
- Markensanitärausstattung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kfz- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- Holztreppen
- Vollholz-Stäbchenparkett
- Schlüsselfertig inkl. Bodenbelag und Malerarbeite
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Versorgung durch Nahwärme (Grundlast-Blockheizkraftweg und Spitzenlast-Brennwertkessel)
- Quartierstromnutzung (optional)
- Unabhängig von großen Energieversorgern
- großzügige Ausbaureserve 43 m²
Lage
Ahrensburg liegt zentral im Kreis Stormarn, unmittelbar vor den Toren Hamburg. Die Stadt Ahrensburg hat ca. 30.000 Einwohner und viele bekannte Hamburger Betriebe, haben den Wohn- und Lebenskomfort der Stadt bereits erkannt und sich niedergelassen.
Das Baugebiet Erlenhof Süd liegt nördlich vom Ahrensburger Schloss, zwischen der Lübecker Straße B75 und dem Naturschutzgebiet Immenbeker Niederung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung, so wie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten.
Durch den Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz, es gibt schnelle Verbindungen nach Hamburg durch die U-Bahn, Busverkehr oder die Regionalbahn. Außerdem befindet sich in 1,4 km Entfernung die Regionalbahnhaltestelle Ahrensburg-Gartenholz. Durch umliegende Parks, Waldgebiete und Grünflächen bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin. Wir beraten Sie gerne!
Irrtum und Fehler vorbehalten. Angebot freibleibend
Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein