Neubau/Erstbezug: wunderschöne 4-Raum-Eigentumswohnung mit Privatgarten in "KfW-Effizienzhaus 55"

Kaufpreis: € 394.500,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 394.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

+ LAGE - LAGE - LAGE +
Auf einem Filetgrundstück im Herzen von Monheim am Rhein entstehen nur je 9 Eigentumswohnungen in 2 Mehrfamilienhäusern, den beiden "Postvillen". Sie genießen also die Vorteile einer überschaubaren, privaten Wohnanlage. In jedem Haus erschließt ein Personenaufzug bequem jede Etage inklusive Kellerbereich und Tiefgarage.

+ ARCHITEKTUR FÜR ANSPRUCHSVOLLE +
Fassadenversprünge sowie großzügig dimensionierte Balkone und Dachterrassen geben den beiden Postvillen Gesicht und Charakter. Die Architektur ist modern, schnörkellos und elegant. Große Fensterelemente sorgen für viel Licht. Die Häuser werden in solider Massivbauweise erstellt.

+ ENERGIE-EFFIZIENZHAUS 55 +
Gebäude, die sich durch eine energiesparende Bauweise und Technik auszeichnen und die energetischen Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllen, werden von der KfW-Bank finanziell gefördert. Gem. EnEV werden Kennwerte vorgegeben, wieviel Energie ein Haus pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr verbrauchen darf. Als 100 % wird der Energieverbrauch eines Standard-Neubaus festgelegt. Eine KfW-Effizienzhaus 55 - die aktuelle zweithöchste Norm für ein Effizienzhaus - benötigt nur 55 % der Primärenergie im Jahr. Im Vergleich zum Referenzbau fällt der Energieverbrauch also 45 % geringer aus. Sie profitieren gleich doppelt: aufgrund der niedrigen Energiekosten und aufgrund der lukrativen Fördermöglichkeiten.

+ SCHÖNER WOHNEN IN JEDEM LEBENSALTER +
Sie erreichen stufenlos und bequem mittels Personenaufzug Ihre Wohnungseingangstüre. In jeder Wohnung ist eine bodengleiche Dusche vorgesehen. Genießen Sie die Bequemlichkeit und Sicherheit: heute, morgen und übermorgen.

+ DIE WOHNUNG +
Die angebotene, gut aufgeteilte Neubauwohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil. Hier können Sie im Sommer nach Herzenslust entspannen und die Sonne genießen. Die Küche kann offen, auf Wunsch aber auch geschlossen gestaltet werden. Das Fenster-Bad bietet Ihnen sowohl eine bodengleiche Dusche, als auch eine eine Badewanne. Außerdem verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Dusch-Bad. Im Sanitärbereich werden ausschließlich Markenfabrikate verbaut. Alle Wohnräume, auch das Schlaf- und die beiden Kinderzimmer, sind mit behaglichem Echtholzparkett ausgestattet. Stauraum finden Sie im Abstellraum in der Wohnung - außerdem steht ein eigener Privatkeller zur Verfügung.

+ INDIVIDUELLE GRUNDRISSE +
Im Bereich der nichttragenden Innenwände ist eine Umgestaltung auf Anfrage möglich - wir planen gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Wunschaufteilung wie einen perfekt sitzenden Maßanzug.

+ DETAILS AUF EINEN BLICK +

o große Balkone, Terrassen und Dachterrassen
o Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten
o gasbefeuerte Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung unterstützt durch Solarkollektoren
o behagliche Fußbodenheizung , raumweise regelbar über Raumthermostate
o kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
o Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
o großzügige Hebe-Schiebetüranlagen zu Balkonen und Terrassen
o strukturlose Vliestapete
o Echtholzparkett in den Wohnräumen
o großteils Fenster-Bäder mit Marken-Ausstattung
o elektrisch betrieben Rollläden mit Zeitschaltuhr
o Video-Gegensprechanlage

.. und vieles mehr. Selbstverständlich ist eine individuelle Bemusterung der Ausstattung möglich. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Expose. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Absolut zentral und völlig entspannt wohnen Sie in der "Poststraße" - eine der besten Adressen Monheims. Es handelt sich um eine Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr. Genießen Sie die ruhige Lage mitten im Herzen der Stadt. Die gewachsene Nachbarschaft besteht aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern inmitten gepflegter Gärten.

Die wunderschöne, historische Altstadt und die Hauptstraße befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Vielfältige Gastronomieangebote, gemütliche Biergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und vieles mehr sind somit fußläufig schnell erreichbar.

Die Rheinauen bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und sind nur wenige Gehminuten entfernt. Spazieren gehen, Inlinen, Joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen - das macht hier Laune.

Bis zum Bahnhof mit Verbindungen zu den S-Bahnhöfen Langenfeld und Hellerhof sowie in die weiteren Nachbarstädte sind es ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß. Die "S 6" fährt über Düsseldorf bis nach Essen und in die andere Richtung über Leverkusen bis Köln und Siegburg. Auch die Autobahnen A 3, A 59, und A 542 sind schnell erreichbar. Der Standort ist bestens geeignet für Berufspendler.

In der "Poststraße" lässt es sich gut leben. Schauen Sie doch selbst einmal vorbei und fragen die Menschen, die seit Jahren hier wohnen!

Sonstige Angaben

- Vorteile mit ZEIBIG-Bauträger -
zeitgemäße, energieeffiziente Architektur / individuelle Gestaltungsmöglichkeiten / 5-jährige Gewährleistung nach BGB

- All Inklusive -
Sie kaufen voll erschlossen inkl. Grundstück, Hausanschlüsse sowie der Planungskosten im Standard und der Vermessungskosten. Und auch die Beratung und der Verkauf erfolgen - wie fast immer bei uns - provisionsfrei für den Käufer.

- Wir beraten Sie gerne -
Gerne bringen wir Ihnen unser Neubauvorhaben in einem persönlichen Gespräch näher. Auf Wunsch stellen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.

Dieses Expose basiert auf Angaben des Bauherren. Für Angaben des Bauherren können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.