*NEUBAU* ES GEHT LOS in 86825 Bad Wörishofen!!!

Kaufpreis: € 453.000,00

Wohnfläche: ca. 155.46 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 523 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 453.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 155.46 m²

Grundstück: ca. 523 m²

Zimmer: 5,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Objektbeschreibung

**BAUBEGINN SEPTEMBER 2016**

**Schlüsselfertig - FERTIGSTELLUNG APRIL 2017**

Hier entstehen hochwertige Doppelhaushäften mit einer Wohnfläche von jeweils 155 qm und einem großen Grundstück mit ca. 523 qm. Auf Wunsch kann das Dachgeschoss mit ausgebaut werden, hier würden zusätzliche 45,09 qm Wohnfläche hinzukommen. Somit hätten Sie eine WOHNFLÄCHE von 200 qm mit insgesamt 6,5 Zimmern - Für die ganze Familie ist genug Platz.

Die Doppelhaushälften verfügen über zwei Vollgeschosse, somit haben Sie im Obergeschoss die komplette Wohnfläche zur Verfügung ohne die nervigen Schrägen.

Das komplette Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt über eine Bodenheizung, geheizt wird mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe, gerne kann auch auf Wunsch im Kellergeschoss und Dachgeschoss die Bodenheizung installiert werden.

Die gut durchdachten Grundrisse bieten sehr große Zimmer, ein wunderschönes und großes Bad, und eine Fensterfront auf der Süd-Seite.

Wohnfläche:

Erdgeschoss mit insgesamt 78,64 qm

Windfang: 5,53 qm
Gäste-Wc: 3,05 qm
Offene Küche: 11,64 qm
Wohnbereich: 37,48 qm
Essbereich: 11,11 qm
Arbeitszimmer: 9,06 qm

Obergeschoss mit insgesamt 76,82 qm

Badezimmer: 11,08 qm
Begehbares Umkleidezimmer: 5,27 qm
Diele: 8,54 qm
Kinderzimmer 1: 19,22 qm
Kinderzimmer 2: 16,13 qm
Elternschlafzimmer: 16,58 qm

Kellergeschoss mit insgesamt 83,88 qm
Dachgeschoss mit insgesamt 45,09 qm (unausgebaut)

Sehr gerne können noch Kundenwünsche entgegengenommen werden, wir können jederzeit das Grundstück besichtigen.

Ausstattungsbeschreibung

- AUSSTATTUNG:

- KfW-70
- Massivbau mit 36,5 cm Ziegel
- Vollunterkellert
- Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumregler
- 3 - Fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Süd-Seite riesige Fensterfront
- Hochwertiger Vinylboden in 4 verschiedenen Dekoren
- Gleichfarbige Bodenleisten
- Hochwertige Innentüren
- Fliesenboden im Küchenbereich, Gäste Wc und Badezimmer
- Qualitative Buchenholztreppen
- Innenwände werden komplett verputzt und weiß gestrichen
- Hochwertige Sanitär-Einrichtung
- Qualitativ hochwertige Hauseingangstür mit Kamera-System
- Dachboden ausbaufähig für weitere 45 qm Wohnfläche
- Gartensüdseite
- REGIONALE und BEKANNTE BAUFIRMEN

Lage

Die Doppelhaushälften befinden sich in einem Ortsteil von 86825 Bad Wörishofen.

Vom Bauplatz bis in die Innenstadt oder zum Bahnhof, haben Sie ca. 4 km. Bis zur Therme sind es ca. 5,5 km
Die Stadt Bad Wörishofen (bekannt durch Pfarrer Kneipp und
seine großen Heilerfolge) bietet einen Bahnhof, eine herrliche Therme, Schwimmbad, alle Schulen, gute
Ärzte, Apotheken, viele gute Restaurants, Cafès und gute Einkaufsmöglichkeiten für alle
Belange. Zur Erholung und für Freizeitaktivitäten finden Sie ein reichhaltiges Angebot.
Bad Wörishofen liegt 80 km von München- und 60 km von Augsburg entfernt.
Über die direkte Anbindung an die A 96 sind sowohl München als auch Lindau am Bodensee in jeweils einer Stunde erreichbar. Über das Autobahnkreuz Memmingen erfolgt die schnelle Anbindung an die BAB 7, Richtung Österreich/Italien und nördlich über Ulm-Würzburg nach Hannover.

In Bad Wörishofen finden Sie viele gute Restaurants, Cafès, Hotels. Ferner werden Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle Schulen, gute Ärzte, Apotheken u.v.m. geboten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben dienen nur zur Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Abbildungen und Illustrationen sind Darstellungen aus Sicht des Illustrators.

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Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.

**Die Visualisierungen dienen zur besseren Vorstellung des Objektes, diese Angebot ist ohne Möbel und Dekoartikel**