Neubau: Exklusive 3-Zi.-Balkon-Whg., zentrale, ruhige Lage in Giesing 1

Kaufpreis: € 749.500,00

Wohnfläche: ca. 90.85 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.85 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhauses in dem urbanen und sehr beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohnungen und wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 91 m² und verfügt über einen gut strukturierten Grundriss. Die Wohnung ist optimal für junge Paare oder auch junge Familien geeignet, die auf Komfort und Lebensqualität großen Wert legen. In der Wohnung finden Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Platz für den Essbereich. Auch befindet sich im Wohnzimmer der Zugang auf die West-Loggia. Des Weiteren befinden sich in der Wohnung ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Bad mit Dusche ist hochwertig ausgestattet. Zusätzlich hat die Wohnung ein Gäste-WC. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:

* Niedrigenergiebauweise
* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* bodentiefe Fenster
* Hauseingangstür aus Aluminium
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, von Markenherstellern

Lage

Die Lage ist sehr zentral und aufgrund der Rückbebauung in einem Hinterhof in zweiter Reihe dennoch relativ ruhig. Nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt liegen die U-Bahnstation der Linien U1, U2 und U7. Die Bus- und Tramhaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Die Fahrzeit zum Marienplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt ca.15 Minuten. Einen Autobahnanschluss erreicht man innerhalb von zwei Fahrminuten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Apotheken sowie mehrere Sporteinrichtungen liegen in der Laufweite. Eine Grundschule erreicht man in 15 Gehminuten.

Sonstige Angaben

Zur Immobilie kann optional ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz miterworben werden. Der Preis für einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 35.000,00 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen, das heißt insgesamt 784.500,00 €.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,74 m²