Neubau Haus 1: Exklusive 4-Zi.-EG-Whg. mit großer Terrasse, sonnige Südwest-Lage

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 132.01 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132.01 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die exklusive 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, eines entstehenden hochwertig ausgestatteten, modernen Mehrfamilienhauses in der schönsten Altstadt Deutschlands (laut Focus) - in Dinkelsbühl. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und zwei Penthouse-Wohnungen. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise Kfw 55, errichtet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 132 m² und verfügt über einen gut strukturierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung ist optimal für Familien geeignet und bietet Komfort und hohe Lebensqualität. Es befindet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche und Platz für den Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich zugleich der Zugang auf die ca. 34 m² große Terrasse mit einem Garten, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Zudem sind 2 helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster und hochwertig ausgestatteten Badewanne, Dusche, einem Waschbecken und WC. Des Weiteren stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung, der Stauraum bietet. Im Abstell- und Hauswirtschaftsraum ist ein Duschbad und ein Gäste-WC möglich.Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit optional zu der Wohnung Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet.

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Hauseingangstür Aluminium
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* Echtglas-Duschkabine
* elektrische Kunststoffrollläden weiß

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dinkelsbühl, der schönsten Altstadt Deutschlands. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Berufsfachschule) sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Stadt für die Gestaltung der Freizeit die Möglichkeit Museen, Theater oder einen Jazzclub zu besuchen. Über die A6 und die A7, die Sie über den Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim erreichen, haben Sie den Anschluss an den Fernverkehr Nürnberg, Aalen oder Ansbach.

Sonstige Angaben

Achtung: Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze und/oder Außenstellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 16.000,- , pro Außenstellplatz 5.000,- und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Wohnflächenaufteilung:

Wohnen/Essen 37,12 m²
Kochen 6,70 m²
Abstell 3,84 m²
Eltern 13,47 m²
Bad 7,04 m²
Diele 7,88 m²
Flur 10,66 m²
HWR 4,10 m²
Kind 1 12,50 m²
Kind 2 12,11 m²

=Wohnfläche 115,41 m²
+ Terasse (50%) 16,60 m²
= Wohnfläche ges. 132,01 m²

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1