Neubau mit 4 exklusiven Loft-Eigentumswohnungen! 1

Kaufpreis: € 1.820.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.820.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 67.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Neubau in architektonisch reizvoller Gestaltung in bevorzugter Wohnlage inmitten Düsseldorfs. Es sind vier hochwertige Wohneinheiten mit Dachterrasse oder Garten in einem gewachsenen Viertel entstanden.
Der edle Neubau ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 805 m² großen, gepflegten Grundstück.
Bei der Verwendung der Materialien ist viel Wert auf Qualität gelegt worden, so sind die Badezimmer beispielsweise mit Armaturen der Firma Grohe und Keramik von Geberit ausgestattet. Eine ebenerdige Rainshower-Dusche sorgt für Komfort und Luxus-Feeling.
Die Küchen verfügen über einen Spültischanschluss, bestehend aus Eckventil und Ablauf sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung, inklusive Verteilerschrank mit Stellantrieben, verspricht wohlige Wärme. Alle Räume können einzeln über elektronische Raumthermostate geregelt werden. In den Bädern sind zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper eingebaut. Die Zentralheizung funktioniert mit zentraler Warmwasser-Versorgung, die Leistungsberechnung erfolgt nach DIN 4708. Ein Marken-Gas-Brennwertgerät sorgt für raumluftunabhängige Betriebsweise, inklusive konzentrischer Luft. Die Abgasführung erfolgt über das Dach.
Bei den Elektroinstallationen ist die Schalterserie Event, weiß der Firma GIRA verwendet worden.
Auf Balkonen und Terrassen liegt Bangkirai-Holz aus.
Die Bodenbeläge in Wohn-und Schlafräumen sind entweder Fertigparkett Eiche mit mind. 4 mm Nutzschicht oder Steinzeug nach Auswahl Muster in der Ausstellung.
Die Außenanlagen sind komplett einplaniert und mit diversen Sträuchern und Pflanzen versehen. Zudem ist die Rasenfläche angesät.
Vier Garagen runden das Angebot ab.

Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 92.280,00 EUR

Ausstattungsbeschreibung

- Wärmeschutz nach der neuen EnEV konzipiert
- Terrassen mit Wärmedämmung nach EnEV, einschließlich Abdichtung, Kiesdeckung und Bangkirai/WPC verlegt
- ebenerdige Rainshower-Dusche mit Edelstahlrinnenablauf
- Grohe-Armaturen
- Geberit-Keramik
- Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung (Kesselleistung nach Wärmebedarf DIN 4701
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung
- elektrische Handtuch-Heizkörper
- Schalterserie GIRA Event, weiß
- Rauchmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern
- Wohnungs-Eingangstürelement aus Aluprofilen mit Sicherheitsglas, Sicherheitsgarnitur, Profilzylinder und Spion
- Innentüren: Holzzargen Softline Türblätter nach DIN-Vorschrift, Behrens-Wölke Basic 81 TF, beidseitig weiß Kunststoff beschichtet mit Leichtmetall-Drücker und Rosettengarnitur
- Bodenbeläge: Fertigparkett Eiche mit mind. 4 mm Nutzschicht oder Steinzeug nach Auswahl Muster in der Ausstellung
- Bodenbelag Küche: Bodenfliesen, Granit Strzegom Sardo Rost oder gleichwertig, poliert
- Bodenbelag Bad und WC: Wand- und Bodenplatten, Steinzeug nach Auswahl Muster in der Ausstellung
- gesamte Außenanlage einplaniert, Rasenfläche angesät, Bepflanzung mit diversen Sträuchern und Pflanzen

Lage

Nur etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt, grenzt Mörsenbroich unter anderem an die beliebten Stadtteile Derendorf, Grafenberg und Düsseltal.
Durch die Nähe zum Grafenberger Wald mit seiner bekannten Galopprennbahn sowie zu den Parkanlagen des Zoo-Viertels ist für Freizeitspaß und Naherholung bestens gesorgt.
Auch die ausgewogene Infrastruktur mit französischer Schule lässt hier keinerlei Wünsche offen. Beste Einkaufsmöglichkeiten und eine vielseitige Gastronomie bieten nicht nur die nahegelegene Münster-, Rehtel- und Nordstraße an.
Der Stadtteil ist letztendlich nicht nur durch seine Zentralität und durch seine gediegenen Wohngegenden sehr attraktiv.
Mit den Straßenbahnen Nr. 701, 708 und 711 erreicht man in nur 15 Minuten die Innenstadt.
Auch mit dem PKW ist über das Mörsenbroicher Ei schnell der nördliche Zubringer erreicht und somit eine hervorragende Verbindung zu den Autobahnen A 44, A52 und A3 gegeben.

Sonstige Angaben

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonischt unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen