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Neubau: moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in München/Harlaching
Kaufpreis: € 970.000,00
Wohnfläche: ca. 122.99 m²
Zimmer: 4
Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 970.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 122.99 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016/2017
Objektbeschreibung
Bei diesem Projekt der N&F BAU GmbH handelt es sich um ein stilvolles Villemensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhaus-Villen mit elf 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 63 m² bis 130 m².
Die Grundstücksgröße der gesamten Anlage beläuft sich auf ca. 1.470 m² und ist nach Süd/West ausgerichtet.
Die Bebauung erfolgt in solider Bauweise.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Villa 1, welche aus insgesamt 6 Wohnungen besteht.
Die Zufahrt in die gemeinsame Tiefgarage erfolgt über einen Autolift.
Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz mit 2,90 m Breite.
Derzeitiger Bauzustand: Rohbau fertiggestellt
Bezugsfertig: 2017
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise
EnEV 2014, Energieeffizienzklasse A
Eichenparkett
Hochwertige Kunststoff Fenster mit 3-fach-Verglasung
Fahrstuhl in alle Etagen
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Wohnräumen
Solaranlage
Erdgasbetriebene Niedrigenergie-Brennwert-Anlage (Gasheizung)
Abstellfläche für Fahrräder in Tiefgarage vorhanden
Lage
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in bester Lage im Stadtteil Harlaching, der zu den begehrtesten Wohnlagen am südlichen Stadtrand von München zählt.
Das Villenensemble liegt weit ab vom Verkehrslärm und ist trotzdem optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Dieses Viertel zeichnet sich durch die exponierte Lage mit großen parkähnlichen Grundstücken, bebaut mit eleganten Villen und Häusern sowie kleinen, modernen und luxuriösen Wohnanlagen aus.
Der Perlacher Forst mit seinen zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ca. 500 Meter weiter befindet sich die Bushaltestelle Griechenstraße.
Den Mangfallplatz erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß - von dort aus gelangen Sie mit der U1 in 8 Minuten zum Sendlinger Tor.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Cafés, Boutiquen, Kindergärten sowie Ärzte und das Krankenhaus Harlaching sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Des Weiteren bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die nahe gelegenen Isarauen laden zum Baden ein, die vielen Spazier- und Radwege sind perfekt für ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren. Der Tierpark Hellabrunn ist schnell mit dem Pkw erreichbar.
Die Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindung sind als hervorragend zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Energieausweis ist in Vorbereitung.