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NEUBAU - Reihenmittelhaus 2 in bevorzugter Wohnlage von 91341 Röttenbach
Kaufpreis: € 433.500,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 222 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 433.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 222 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 12.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Modernes, durchdacht geplantes KfW 70-Haus im Bauhaus-Stil mit Dachterrasse und Studio-Ausbau. Nahe dem Hauseingang, vor der Ostseite des Anwesens, befinden sich die PKW-Stellplätze des Reiheneckhauses. Zu diesem Reihenmittelhaus gehören zwei Stellplätze, welche zusätzlich erworben werden. Diese befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Neubau-Reihenhaus.
Das Haus wird im KfW-Standard eines Effizienzhauses 70 gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) erstellt. Es wird mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und über eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Lage
Der mittelfränkische Ort Röttenbach liegt ca. 14 km nordwestlich von Erlangen.
Charakteristisch für die Umgebung sind die vielen Weiher und Badeseen. Mit seinen knapp 4.600 Einwohnern gehört Röttenbach zu den größeren Gemeinden des Landkreises Erlangen.
Das großzügige Grundstück sorgt für persönlichen Freiraum und bietet einen hohen Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet und bietet einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche als Raumkonzept. Selbstverständlich darf jedoch die Speisekammer und auch der geschlossene Windfang mit Gäste-WC auf dieser Etage nicht fehlen. Vom Wohnbereich aus ist der Zugang in den herrlichen Garten möglich. Im ersten Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer seinen Platz. Im Studio mit vorgelagerter West-Dachterrasse bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten an.
Alle Wohnbereiche, Dachterrassen und Gartenterrassen sind nach Westen ausgerichtet und bieten wunderbare Ruhe und Entspannung. Die großen, bodentiefen und isolierverglasten Fenster sorgen für viel Licht im gesamten Haus.
Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir Ihnen für einen Ortstermin sowie für ein individuelles Planungsgespräch in unserem Musterhaus zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.