Neubau/Stadtdomizil: 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung nahe der Sulzaue in Top Lage von Beilngries (provisionsfrei) 1

Kaufpreis: € 364.000,00

Wohnfläche: ca. 116.6 m²

Zimmer: 4

Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 364.000,00

Käuferprovision: Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116.6 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015/2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 27.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Fakten W36:
- zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse;
- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss;
- Zentralheizung Gas in Verbindung mit Solar;
- Fußbodenheizung in allen Räumen;
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Granitfensterbänken;
- hochwertige Bauausführung (Massivbauweise, KfW 70);
- zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung;
- Energieausweis: Bedarfsausweis;
- Energieeffizienzklasse: A;
- Kellerraum pro Wohneinheit;
- Waschküche für Waschmaschinen;
- jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten;
- große Balkone im Ober- und Dachgeschoss;
- Tiefgarage und Kfz-Stellplätze;
- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen;
- SAT-Anlage für TV;
- Energiepass ist in Bearbeitung!
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt!
- Fertigstellung: Mitte 2016

Wohnungen:
Erdgeschoss
W33: 3 ZKB mit ca. 86,40 m² Whfl. VERKAUFT!
W34: 2 ZKB mit ca. 42,13 m² Whfl. VERKAUFT!
W35: 2 ZKB mit ca. 42,13 m² Whfl. VERKAUFT!
W36: 4 ZKB mit ca. 116,60 m² Whfl., Preis: 364.000,-- EUR
W37: 2 ZKB mit ca. 42,56 m² Whfl., VERKAUFT!
W38: 2 ZKB mit ca. 43,45 m² Whfl., VERKAUFT!

Obergeschoss
W39: 3 ZKB mit ca. 83,78 m² Whfl. VERKAUFT!
W40: 3 ZKB mit ca. 78,40 m² Whfl. VERKAUFT!
W41: 3 ZKB mit ca. 80,87 m² Whfl. VERKAUFT!
W42: 4 ZKB mit ca. 101,51 m² Whfl. VERKAUFT!

Dachgeschoss
W43: 3 ZKB mit ca. 106,31 m² Whfl. VERKAUFT!
W44: 3 ZKB mit ca. 90,07 m² Whfl. VERKAUFT!
W45: 3 ZKB mit ca. 105,22 m² Whfl. VERKAUFT!

Tiefgaragenstellplatz für 14.500,-- EUR
Kfz-Stellplatz für 6.000,-- EUR

weitere Infos:
- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen möglich!
- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herr Mitzam jun. unter 08461/70238 oder senden und unter [email protected] eine e-mail zu.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten entsteht in sonniger, ruhiger aber sehr zentralen Lage von Beilngries wie es nur noch selten zu finden ist. Hohe Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung (zur A9 ca. 10 km) laden zum WOHNEN und LEBEN ein.

Sonstige Angaben

Standort:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

Besichtigung:
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter [email protected] an.