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Neubau: Top-Ferienwohnung an der Nordsee!
Kaufpreis: € 166.900,00
Wohnfläche: ca. 76.69 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 166.900,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 76.69 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen hier eine von 4 ganz besonderen Neubau-Ferienwohnungen in exklusiver Lage vorstellen.
Im Außenbereich zum Deich u. den Salzwiesen, innerhalb der weitestgehend noch unberührten Natur, entstehen hier 4 Neubauwohnungen in einem historischen, komplett sanierten Gulfhof.
Die besondere Kunst beim Sanieren alter Bausubstanz besteht gerade darin, Alt und Neu gekonnt miteinander zu verbinden. Dies ist bei diesem Gulfhof, dem traditionellen ostfriesischen Bauernhof, meisterhaft gelungen.
Das für Gulfhöfe charakteristische Holzständerwerk wurde überall dort, wo der Grundriss es zulässt aufwendig freigelegt. Die teilweise geschlämmten Innenwände lassen die Struktur des Mauerwerks erkennen und unterstreichen so sehr niveauvoll den historischen Charakter der gesamten Immobilie.
Das Wohlfühlambiente wird durch die Liebe zum Detail in den Ferienwohnungen deutlich. So wurden und werden alle Wohnungen mit durchgeplanten Grundrissen versehen, die gerade den Urlaubscharakter ausmachen und durch die Wahl hochwertiger Ausstattung mit einem Schwerpunkt auf Schlafgelegenheiten und großzügige Wohnräume bestechen.
Die Wahl der Bodenfliesen in den Fluren und Bädern (Betonböden mit Estrichlage) wurde hier entsprechend getroffen, um fließende Übergänge und freie Sichtachsen innerhalb der Wohnungen zu realisieren.
Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttherme gehört ebenso zur technisch hochwertigen Ausstattung der gesamten Immobilie, wie auch teilweise raumhohe Fenster und Türen mit Isolierverglasung.
Bei der hier angebotenen Ferienwohnung "Manslagt" handelt es sich um eine Dachgeschoßwohnung, die als Neubau in den historischen Gulfhof integriert wird.
Die Wohn/Nutzfläche umfasst 99,35 m². Es erwarten Sie ein großer Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafräume sowie ein großzügiges Duschbad und ein in die Wohnung integrierter Abstellraum.
Der Wohnraum wird um eine in das Dach des Gulfes eingelassene Loggia erweitert, von der aus Sie die Weite Ostfrieslands genießen können.
Lage
Die hier angebotene Neubauwohnung finden Sie in absoluter Alleinlage in der Gemeinde Krummhörn, nur ca. 1000 Meter vom Deich entfernt und daher absolut küstennah.
In direkter Nachbarschaft liegt der Campener Leuchtturm, der höchste Leuchtturm Deutschlands.
Radwanderwege ziehen sich durch die gesamte Gemeinde und die scheinbar endlose Weite Ostfrieslands beginnt direkt vor der Tür.
Die Gemeinde Krummhörn beginnt nordwestlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen.
Die Krummhörn besteht aus 19 Warfendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer".
Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgung finden Sie im Umkreis von 10 Kilometern. Eine direkte Busverbindung besteht von den Dörfern zur Stadt Emden.
Besuchen Sie die Krummhörn und lernen Sie Land und Leute kennen.
Vielleicht können wir ja auch Sie schon bald als Feriengäste oder neue Nachbarn begrüßen.
Sonstige Angaben
Das Ursprungsgebäude wurde in den Jahren 2007 und 2008 von Grund auf erneuert und weitestgehend historisch wieder aufgebaut.
So wurden der Scheunentrakt (ursprünglich von 1803) und das Haupthaus (1849) nach vielen historischen Gesichtspunkten wieder hergestellt und nach modernen Gesichtspunkten mit größtem Aufwand saniert. Denkmalschutzauflagen gibt es nicht!
Die Geschichte dieses Gulfhofes geht zurück bis in das frühe 18. Jahrhundert.
Die Ferienwohnungen werden in den sanierten Hof integriert, wodurch ein Haus-in-Haus-Konzept realisiert wird.
Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen.
Sie betreten diese Wohnung durch den sehr aufwendig als Galerie erstellten großen Innenraum (Dorfplatz, siehe Fotos) der ehemaligen Scheune, von der aus ebenfalls weitere Nutzflächen erreichbar sind.
Weitere, großzügig und liebevoll gestaltete Teilflächen des Scheunentraktes sind den Wohnungen als Teileigentum zugeordnet.
Der gesamte Innenbereich sowie die Außenflächen sind als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen und stehen somit zur freien Verfügung.
Schon der große Dorfplatz als "Treffpunkt" und Aufenthaltsort besticht durch seine sehr gelungene, historische Bauart. Die moderne Galerie hingegen verhilft dem Gulf hier zu seinem imposanten Auftritt.
Der "Dorfplatz" liegt im Mitteltrakt der Scheune, von hier aus können die Ferienwohnungen teilweise ebenerdig, teilweise über die offene Galerie betreten werden. Ebenfalls von hier aus erreichen Sie verschiedene weitere Nutz- und Nebenräume für die Feriengäste, wie ein großzügiges Kinderspielzimmer, einen Wäscheraum, einen großen Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel, einen Hobbyraum (derzeit als Kickerraum für Feriengäste genutzt), einen Hundewaschraum mit Hundedusche, zwei Toilettenräume, einen Heizungsraum sowie einen großen Hausmeister- und Werkstattbereich. Gegebenenfalls könnte hier auch eine zusätzliche Hausmeisterwohnung integriert werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 22,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen