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Neubau von zwei DHH zum Wohlfühlen!! Mit Blick ins Grüne in schöner Lage in Bruckberg-Edlkofen 1
Kaufpreis: € 455.000,00
Wohnfläche: ca. 132.65 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 566 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 455.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 132.65 m²
Grundstück: ca. 566 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Hier entstehen zwei Doppelhaushälften (KG+EG+OG+DG) nach KfW55-Standard. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von 132,65 m2 verteilt auf 5 Zimmer zur Verfügung. Die Grundstücksfläche Ihrer neuen Doppelhaushälfte beträgt 566,5 m2. Das Haus wird sich in einer ruhigen, idyllischen aber dennoch zentralen Lage in Bruckberg-Edlkofen befinden. Es ist ideal für Familien, da sich Kita`s, Kindergärten und Schulen sehr gut erreichen lassen. Die Helligkeit und der großzügige, traumhafte Schnitt zeichnen dieses Haus aus. Der Grundrissvorschlag sieht derzeit im Erdgeschoss eine Diele/Garderobe, ein Gäste-WC, eine Speis, eine Küche sowie einen Wohn-Essbereich vor. Vom Wohnzimmer mit den großen bodentiefen Fenstern aus hat man direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei ansprechende Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC und Fenster. Das Dachgeschoss ist gedämmt/isoliert und hat einen Speicher von ca. 20 m2. Insgesamt erwartet Sie eine sehr hochwertige Ausstattung. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie bei der Ausstattung ihres Traumhauses noch mitwirken. In der Vorplanung ist eine Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln zu steuern) vorgesehen. Das Eigentum ist voll unterkellert. Die Doppelhaushälfte wird in Massivbauweise gebaut mit einer Außenwandstärke von 42,5 cm.
Ausstattungsbeschreibung
KG:
Keller 1 16,89 qm
Keller 2 33,05 qm
Technik/Wasch-R 11 qm
EG:
Diele 9,12 qm
Speis 1,88 qm
Küche 11,98 qm
Wohn-Essbereich 43,57 qm
Gäste WC 1,95 qm
Terrasse 12 qm
OG:
Kinderzimmer 12,09 qm
Kinderzimmer 13,11 qm
Elternschlafzimmer 12,93 qm
Balkon 3,29 qm
Badezimmer 11,13 qm
DG:
Speicher 20,19 qm
Die Böden im Wohn-Essbereich, Kinder- und Elternschlafzimmer werden mit hochwertigen Laminat verlegt.
Die Küche, Diele, Gäste WC, Badezimmer und Keller werden ihrem Nutzen entsprechend gefliest.
Heizungsart: Wärmepumpe/Erdwärme
Lage
Die Gemeinde Bruckberg-Edlkofen liegt zwischen den oberbayerischen Städten Moosburg (10 km entfernt) und der Bezirkshautstadt Landshut (13 km), links der Isar, mit einer Einwohnerzahl von ca. 5400. Bruckberg-Edlkofen befindet sich im Landkreis Landshut im Regierungsbezirk von Niederbayern. Edlkofen mit seiner reizvollen Umgebung bietet, wovon andere im Urlaub nur träumen. Naturliebhaber finden bei Spaziergängen über Wiesen und Felder und den traumhaften Isarauen Entspannung und Erholung pur. Die Gemeinde hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München-Regensburg. Ob von der nahe gelegenen Autobahn (A92), Bundesstraße (B11) oder dem Bahnhaltepunkt ist Bruckberg-Edlkofen sehr gut in die Verkehrsinfrastruktur eingebunden. Die Nähe zu München nutzen viele Pendler. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gewährleistet, sowie Versorgungseinrichtung des Gesundheitswesens. Verschiedene Vereine bieten kulturelle Beiträge und Sport-und Freizeitangebote.
Schulen/Kindergärten:
- 1,6 km Grundschule Bruckberg
- 1,8 km Kindergarten mit Hort Bruckberg
- 5,0 km Kindergrippe Gündlkofen
- 5,3 km Grund- und Mittelschule Gündlkofen mit Mittagsbetreuung
- 8,5 km Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium in Moosburg
- 12 km Hans-Leinberger-Gymnasium Landshut
Freizeit:
- 1,8 km Sportgelände des SC Bruckberg mit Tennis- und Fußballplatz
- 2,5 km zu den Isarauen
- 4,8 km Sportflugplatz Ellermühle
- 4,8 km zum Speedwaystadion
- 4,8 km zum beliebten Biergarten Ellermühle mit Streichelzoo
Sonstige Angaben
Energieausweis nach Fertigstellung.
Das veröffentlichte Expose`wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Ihre Ursula Reichstein
Stichworte:
Nutzfläche: 83,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen