Neubau: Wohnen im Grünen - exlusives Einfamilienhaus

Kaufpreis: € 676.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 821 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 676.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 821 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses projektierte freistehende Einfamilienhaus ist in Duisburg-Huckingen in unmittelbarer Nähe zum Remberger See geplant.

Der Stadtteil Huckingen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden von Duisburg. Eine attraktive Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den wunderschönen Naherholungsgebieten verleihen diesem Wohngebiet seinen besonderen Reiz.

Ein zusätzlicher Vorteil bietet Ihnen die individuelle Einflussnahme auf die Gestalltung ihres Traumhauses.

Dieses familiengerechte Einfamilienhaus besticht durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Großzügig geschnittene Grundrisse bieten viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche.

Dieses familiengerechte Einfamilienhaus besticht durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Großzügig geschnittene Grundrisse bieten viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche.

Dieses projektierte Einfamilienhaus ist noch nicht fertiggestellt. Der Baubeginn erfolgt erst nach dem Kauf.

Das Grundstück und das Haus werden von unterschiedlichen Anbietern erworben. Daher setzt sich der Angebotspreis aus den Kosten für das Grundsück und das Haus zusammen:

Grundstück 438.000 € + Haus 238.000 € = Gesamtpreis 676.000 €

Den Kontakt zum Eigentümer und eventuell anfallende Formalitäten übernehmen wir gerne für Sie.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die qualitativ hochwertige Massivbauweise erfüllt höchste Ansprüche. Individuelle Architektur und die beim Bau eingesetzten Materialien auf dem Stand der Technik schaffen ein wohnliches Ambiente, das selbstverständlich entsprechend der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) umweltschonend und energiesparend konzipiert wurde. Durch den Einbau einer Erdwärmepumpe mit WW-Speicher und Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus werden alle Voraussetzungen für ein "KfW-Effizienzhaus 70" erfüllt.
Vor dem Baubeginn sind individuelle Grundrissänderungen der zukünftigen Nutzer möglich!
Die Außenwände können nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden. Sie können z.B. eine Verblendung mit Vormauerklinker wählen oder auch eine verputzte Variante. Beides mit einem Wärmedämm-Verbund-System.
Eine witterungsgeführte Regelung und automatische Nachtabsenkung der Heizung sind selbstverständlich. Die Heizungsanlage wird entsprechend der Wärmebedarfsberechnung ausgelegt. Die Wärmeübertragung erfolgt über eine Warmwasserfußbodenheizung.
Sowohl Fenster als auch Haustüren können Ihren Wünschen entsprechend farblich dem Charakter des Hauses angepasst werden. Die weißfarbenen oder anthrazitfarbenen Kunstoff-Fenster verfügen über Isolierverglasung. Alle Fenster, außer den Velux-Dachflächenfenster, erhalten Kunststoffrollläden. Diese werden putzbündig angebracht.

Dieses Einfamilienhaus ist innen großzügig gestaltet. Die Bäder werden alle deckenhoch gefliest. Durch die variable Grundrissgestaltung bietet diese hochwertige Immobilie dem zukünftigen Nutzer eine neutrale Basis für die individuelle und phantasievolle Ausgestaltung der Wohnräume. Im Erdgeschoss verfügt das Haus u.a. über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.
Die südlich ausgerichtete Lage der Terrasse und Garten verspricht viel Licht und Sonne für ein positives Wohlfühl-Wohnklima. Die Lage des Hauses profitiert zudem von der langsam gewachsenen Wohngegend rund um dieses Neubaugebiet in unmittelbarer Nähe zum Remberger See. Der bereits vorhandene Baum- und Strauchbestand sorgt von Anfang an für ein grünes Umfeld. Einfamilienhäuser in einer der schönsten Lagen im Duisburger Süden. Ein Wohlfühl-Ambiente für die ganze Familie!

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer technischen Baubeschreibung

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

Wohnen/Essen 42,00 m²
Küche 12,90 m²
WC/Du 3,49 m²
HWR 7,45 m²
Diele 7,84 m²
Terrasse (anteilig 1/4) 3,75 m² (15,00 m²)

Dachgeschoss:

Eltern 12,58 m²
Kind 1 22,39 m²
Kind 2 10,82 m²
Bad 9,16 m²
Galerie 5,18 m²

Lage

Diese Wohnlage von Huckingen ist eine bevorzugte Adresse im Duisburger Süden mit wunderschönen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür. Der Remberger See ist fußläufig zu erreichen.
Der Sportpark Wedau mit seinen wunderschönen Seen und der international bekannten Regattabahn, sowie die malerische und weitläufige Sechsseenplatte sind nur fünf Autominuten entfernt und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Sämtliche Freizeiteinrichtungen wie z.B. Golfplätze, Tennisplätze, Schwimmvereine, Eislaufhalle oder Reitställe sind bequem von zu Hause aus zu erreichen.
Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto in alle Richtungen, ob Duisburg / Essen oder Düsseldorf / Krefeld.
Etwa 3 Autominuten nah liegt ein großzügiges EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert.
Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in nächster Nähe und runden die vorbildliche Infrastruktur ab.
Auch die English International School "ST.GEORG'S" ist bequem in 5 Autominuten, mit der U-Bahn oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Buchholz grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).
In ein paar Autominuten ist man am Düsseldorfer Flughafen, am Rhein, auf der KÖ oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3