Neubau-Wohnung mit großer Terrasse 2

Kaufpreis: € 314.000,00

Wohnfläche: ca. 84.92 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 314.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84.92 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Lurup, Spützwiese 2, entsteht der Neubau einer luxuriösen Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten. Die Lage, die stilvolle Architektur der Anlage mitten im Grünen und exklusive Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche und lassen Herzen höher schlagen. Bis ins kleinste Detail perfekt geplant, bieten diese Wohnungen alles, um sich im neuen Heim wohl zu fühlen. Willkommen und genießen Sie die Exklusivität!

Die von uns angebotene 3 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch die perfekte Raumaufteilung. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine Diele, von wo aus Sie in alle weiteren Räume gelangen.

Gleich links befindet sich das luxuriös gestaltete, außenliegende Badezimmer mit Vollbad, bodengleicher Dusche mit V2A Ablaufrinne und Bodenfliesen im Duschbereich, wandhängendem WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die weissen Sanitärobjekte und sämtliche Armaturen sind exklusive, moderne Markenfabrikate. Das daneben liegende Zimmer ist optimal als Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen. Hieran schließt sich das Schlafzimmer mit großem Fenster an, das viel Licht und Sonne in den Raum lässt. Der nach Süd/West ausgerichtete, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche präsentiert sich hell und lichtdurchflutet und bindet die davorliegende große Terrasse sehr gut mit in das Wohnkonzept ein. Genießen Sie inmitten von mediterranen Pflanzen ein ausgedehntes Sonnenbad bei einem Cappuccino oder lassen Sie den Tag am Abend bei einem spektakulären Sonnenuntergang gemütlich ausklingen.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, der sich ebenfalls in der Tiefgaragen-Ebene befindet.
Der Fahrradkeller und Technikräume befinden sich auch auf dieser Ebene.

Von der Tiefgarage gelangen Sie entweder über einen Personenaufzug oder über das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus in Ihre Wohnung.

Die Gemeinschaftsflächen sind hübsch gestaltet mit Rasen und Büschen. Für die Kleinen steht ein Kinderspielplatz mit Sandkiste, Schaukel und Wippe bereit.

Ausstattungsbeschreibung

luxuriöser Neubau/Erstbezug mit Personenaufzug
3 Zimmer, großzügige Raumaufteilung
großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Dreh/Kipp Terrassen-Schiebetür
nach Süden/Westen ausgerichtete, große Terrasse
exklusives Vollbad mit bodengleicher, gefliester Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper
hochwertige Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen
Fußbodenheizung
Fensterbänke innen Agglo Marmor
Fenster außen anthrazit in Holzoptik, innen weiss
anthrazitfarbene, elektrische Außenjalousien für Fenster und Terrassentür
beschichtete, weisse Holztüren, einbruchhemmende Wohnungsteingangstür mit Spion
Wärmemengen- und Wasserzähler pro Wohneinheit
Türsprechanlage mit Videoüberwachung
Abstellraum mit WM-Anschluss
Keller
Tiefgaragen-Stellplatz
Fahrradkeller
KFW 55 Haus, Pellet-Heizung
Dezentrales Lüftungssystem
Begrünte Gemeinschaftsflächen
Kinderspielplatz

Lage

Der schöne Hamburger Stadtteil Lurup bietet mit Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen ein angenehmes Wohnumfeld. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.
Das Neubauvorhaben befindet sich in zentraler Lage in einer Einfamilienhaussiedlung. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs und einige größere Super- und Baumärkte, alle gut fußläufig zu erreichen.

Lurup verfügt über ein breites Sportangebot in diversen Vereinen. Der Hamburger Volkspark mit seiner Trabrennbahn, die O2World Hamburg, das Volkspark-Stadion mit seinen zahlreichen Sportveranstaltungen, der Lise Meitner Park sowie der Tierpark Hagenbeck - um nur einige zu nennen - sind sowohl zu Fuß, mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Für die medizinische Versorgung sind verschiedene Ärzte fußläufig erreichbar (Ärztezentrum West). Der Stadtteil verfügt über siebzehn Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, drei Grundschulen, zwei Ganztagsschulen, zwei Gesamtschulen, ein Gymnasium sowie eine Sprachheilschule und eine Förderschule. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung (diverse Buslinien, S-Bahn Stationen, Autobahn A7).

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 100,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,60 m², Kellerfläche: 6,00 m², beheizbare Fläche: 80,01 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg