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Neubaukonzept: Individuelle Arztpraxis-/Büroflächen in bester Lage von Schwarzenbek
Kaltmiete: € 3.315,00
Immobilientyp: Praxis
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.315,00
Mieterprovision: Bei Anmietung ist vom Mieter eine Courtage in Höhe von 2 Bruttowarmmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die vermittelnde Firma ID Plus GmbH, Lauenburger Straße 18, 21493 Schwarzenbek, zu zahlen.
Miete (netto), monatl. je m²: € 13,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
In 2017 entsteht ein modernes, sehr attraktives Geschäftshaus an der Möllner Straße (B 207) im Lupus Park.
In dem dreistöckigen Gebäude stehen noch zwei Flächen im ersten Obergeschoss zur Anmietung zur Verfügung:
- eine Praxisfläche (ca. 255 m²) und
- eine Bürofläche (ca. 100 m²)
Auf Wunsch können die Flächen auch zusammengelegt werden.
Der Grundmiete beträgt 13,--€/m² zuzüglich der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen.
Im Erdgeschoss werden eine Apotheke und ein Reisebüro vertreten sein. Im Staffelgeschoss eine Dienstleistungsfirma.
Die Geschäftsräume im ersten Obergeschoss sind durch einen Personenaufzug barrierefrei zugänglich.
Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung der Räume.
Die zu vermietenden Flächen bieten ausreichend Platz für die verschiedenen Raumkonzepte. Die Grundrissgestaltung und Ausstattung der Mietflächen kann vom zukünftigen Mieter noch mitbestimmt werden.
Parkmöglichkeiten werden in ausreichender Anzahl zur Verfügung stehen.
Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2018 vorgesehen.
Der Lupus-Park ist ein etabliertes Geschäftszentrum mit hoher Kundenfrequenz. Neben einer ALDI-Filiale, die gerade mit einer größeren Verkaufsfläche neu errichtet wird, befinden sich ein ROSSMANN-Drogeriemarkt, EDEKA, Fressnapf, K+K Schuh-Center, KIK Bekleidung, TEDi Handelsunternehmen, Dänisches Bettenlager und ein hagebaumarkt.
Ausstattungsbeschreibung
Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine ökologische Bauweise. Eine ausgezeichnete Wärmedämmung, die Nutzung von Photovoltaik für die Stromerzeugung und der Solartechnologie für die Warmwasseraufbereitung sorgen für erhebliche Energieeinsparpotenziale und senken die Nebenkosten.
Lage
Die ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt Schwarzenbek gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg, Schwarzenbek gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg, welcher direkt östlich an die Hansestadt Hamburg grenzt.
Im näheren Einzugsbereich leben ca. 190.000 Einwohner.
Schwarzenbek wird durch die Bundestraßen B 404, B 207 und B 209 sowie den in ca. 10-15 km Entfernung befindlichen Autobahnen BAB 24 und BAB 25 erschlossen.
Schwarzenbek hat einen eigenen Hauptbahnhof und liegt an der ICE-Strecke Hamburg-Berlin. Die Metropole Hamburg ist ca. 45 km, die Stadt Lüneburg ca. 47 km entfernt.
Von Schwarzenbek aus erreicht man über mehrere Bundesstraßen alle umliegenden Städte, einschließlich Kiel und Lübeck, in vergleichsweise kurzer Fahrzeit.
Die BAB 24 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht die Fahrt in die Hamburger Innenstadt in gut 30 Minuten. Der Hamburger Hauptbahnhof wird mit dem Regional Express in ca. 25 Minuten erreicht.
Bus- und Bahnverbindungen sind selbstverständlich in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden.
Sonstige Angaben
Die Angaben zur Miete und zu den Nebenkosten verstehen sich jeweils netto zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.