* NEUER PREIS * Villa in Top Lage

Kaufpreis: € 959.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1309 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 959.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1309 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Domizil bietet Ihnen auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche genügend Entfaltungsmöglichkeiten. Hinzu kommen nochmals ca. 60 m² überwiegend wohnlich ausgebaute Nutzfläche sowie Kellerräume. Dieses repräsentative Anwesen thront in einer Sackgasse, auf einem ca. 1.309 m² herrlich angelegtem Sonnengrundstück mit einer Pkw-Garage und zwei Außenstellplätzen.

Dieses herrliche Anwesen bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Freundlich-heller Eingangsbereich, schöne Wohnküche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur Terrasse - weiterführend in den parkähnlichen Garten. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,30 Meter.

Obergeschoss:
Geräumiger Dielenbereich, helles Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, moderne Badezimmerlandschaft - ausgestattet mit Waschtischelement, übergroßem, bodentiefen Duschbereich, Handtuchhalter-Heizung, Hänge-WC und Fenster. Ein helles Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:
Hier haben Sie die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein fantastisches Mansardenzimmer entstehen zu lassen. Alle nötigen Anschlüsse und ausreichende Dachflächenfenster sorgen für optimalen Lichtbedarf und Wohnkomfort.

Gartengeschoss:
Im Gartengeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebauter Raum (derzeit Büroraum) sowie ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum mit übergroßer Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster. Weiterhin befinden sich hier ein separates WC sowie der Heizungs- und Waschraum mit Viessmann- Technik aus dem Jahr 1993.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Troisdorf, der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Unweit der Villa finden Sie das Naturschutzgebiet Wahner Heide, das Naherholungsgebiet Burg Wissem sowie das Aggerstadion und den Stadtwald zum Wandern, Fahrradfahren, Inlinen und Spazieren gehen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. sind fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung über die A 59 ist ideal. Die Stadtzentren von Köln und Bonn sind in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn bzw. der ICE Bahnhof in Siegburg liegen jeweils 10-15 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Walmdach-Villa mit Echtschiefer-Eindeckung, teilweise isolierverglaste, weiße Holz-Sprossenfenster mit Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch betrieben), schöne weiße Stiltüren, Stückelemente, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fa. Vießmann, Bj.1993). Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über die Fußbodenheizung. Dieses wunderschöne Anwesen wurde 1995 aufwendig saniert, das Dach neu eingedeckt. Die Oberböden sind mit Echtholz, Teppich und Fliesen ausgelegt.

Die außergewöhnlich zentrale und dennoch parkähnliche Lage sowie die übergroße Garage mit den dazugehörigen Stellplätzen, runden dieses Angebot perfekt ab.

Diese Immobilie wird zum Teil gewerblich genutzt. Da diese Villa wesentlich mehr bietet, als das hier auszugsweise genannt, würden wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung anbieten.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert