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Neuer Wohnkomfort im alten Haus...stilvoll renoviertes Reihenhaus in Gürzenich mit bester Rendite!
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 250 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet westlich der Dürener Innenstadt liegt dieses solide, vermietete, ebenso große wie großartige Reihenhaus in schöner urbaner und familienfreundlicher Lage auf einem pflegeleichten ca. 250 m² großen Grundstück eingebettet.
Die Straßenansicht präsentiert unauffällige Sachlichkeit und wirkt in sich geschlossen und abgeschirmt.
Das Innere des Hauses besticht durch die grundsolide, stilistische und sanierte Qualität der Ausstattung.
Vom Eingangsbereich gelangt man durch eine großzügige Diele von der man Zugang zu der Wohnküche, dem Wohn-Essbereich und zum Gäste-Bad aber auch über eine Treppe zum Obergeschoss hat.
Das Highlight im Erdgeschoss ist der Ausblick in den liebevoll gepflegten Ziergarten.
Über eine, dem Baujahr entsprechenden, schönen Holztreppe gelangt man ins 1.OG .
Drei großzügige Schlaf-/Kinder- und/oder Arbeitsräume sowie ein neuwertiges Badezimmer erschließen sich hier.
Weiter im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Mansardenzimmer und Speicherraum zum Abstellen für Dies und Das.
Vor dem pflegeleichten Ziergarten befindet sich ein praktischer Schupp/Anbau, der hier als Werkstatt dient. Dahinter erstreckt sich dann der mit viel Liebe angelegten Gartenanteil - ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und wird aktuell renoviert und im renovierten Zustand übergeben, daher ist es technisch und optisch in einem hervorragendem Zustand. Sämtliche größere Sanierungsarbeiten werden aktuell durchgeführt und das Interieur von den Mieter liebevoll renoviert.
Die Nettokaltmiete beträgt 8.400 € p. a.
Gerne arrangieren wir für Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Gürzenich- eine der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten und Grundschule decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Gürzenich. Der Tennisclub und Golfanlagen sind hier hervorzuheben und gehören zu beliebten Treffpunkten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum:
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde:Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 DürenUmsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen