Neuharlaching - Sonnige und ruhige 1- Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Balkon

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 45.5 m²

Zimmer: 1

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45.5 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 251.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1953 vom weltbekannten Architekten Sep Ruf erstellten Wohnanlage. Der Architekt Sep Ruf entwarf unter anderem auch die Neue Maxburg in München sowie den Kanzlerbungalow in Bonn. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren ausgereiften und praktischen Grundriss. So erreichen Sie über den geräumigen Flur sämtliche Räume dieser überaus hellen Wohnung. Das blau geflieste Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC und einem Waschmaschinenanschluß (Waschmaschine vorhanden) ausgestattet. Alle Räume sowie der großzügige Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Im Wohnzimmer, Flur und der Küche befindet sich als Bodenbelag Echtholzparkett (kanad. Ahornboden). Die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, wirkt großzügig und hat Platz für einen kleinen Essplatz. Das sonnige, helle Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 25 m² bietet Zugang zum Südbalkon. Die Wohnung, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird inkl. den Möbeln angeboten und verkauft. Derzeit befinden sich Nachtspeicheröfen in der Wohnung. Ein Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Es kann hier problemlos eine Gas-Etagenheizung eingebaut werden. Auch das Badezimmer entspricht dem Standard des Baujahres und könnte je nach Geschmack modernisiert werden. Ein separates Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum und auch ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in einer sehr ansprechenden und gefragten Lage. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern als Zweitwohnung in München genutzt. Sie ist frei und kann somit sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Lage

Untergiesing-Harlaching, als gewachsener Stadtteil südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station "Mangfallplatz" (U1) sowie die Buslinie 139 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsverbindung ideal. Über den "Mittleren Ring" sowie die Stadelheimer Straße erreichen Sie die Münchner Innenstadt, wie auch sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Autobahnauffahrt A 8 Richtung Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl entlang der Naupliastraße als auch direkt am Mangfallplatz, an dem es zudem einen Wochenmarkt gibt. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher mit seinen Isarauen, zahlreiche Spazier- und Fahrradwegen sowie der nahegelegene Perlacher Forst nahezu an. Verschiedenste Restaurants und Biergärten sowie der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in der Nähe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen