neuwertige Toskanavilla mit einem großen Grundstück wartet auf Sie und Ihre Familie!!

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 211.2 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1277 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 6,25% v. VK-Preis inkl.19% Mwst v.Käufer zu zahlen

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 211.2 m²

Grundstück: ca. 1277 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Stolz steht sie da! Eine Toskanavilla, umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit fast achthundert Quadratmetern Rasen- und Gartenfläche, hochgewachsenen Laubbäumen. Die Villa wurde 2012 fertiggestellt und weist eine Wohnfläche von ca. 211m² auf. Rechnen wir die Nutzflächen mit ca. 141m² hinzu, kommen wir auf eine Gesamtfläche des Hauses von ca. 352m². Die Flächen verteilen sich über drei Etagen: den Vollkeller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss ohne Dachschrägen.

Ausstattungsbeschreibung

Elegant. Weiß. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter die Toskanavilla in Meiendorf beschreiben würde.
Das großartige Wohnzimmer (gut 45m²) hat zwei große Türen zur Süd-West-Terrasse und zusätzlich haben Sie hier die Möglichkeit einen Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Herbst und Winter zu errichten. Alle notwendigen Voraussetzungen sind gegeben. Der Boden im gesamten Erdgeschoss ist mit einer großformatigen hellen Steinfliese ausgelegt. Im Obergeschoss finden Sie eine geweißt Eiche auf dem Fussboden vor.

Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern können: eine offene Küche mit vielen elektrischen Raffinessen und einer Menge Stauraum, zwei Duschbäder und einem Vollbad ebenfalls mit separater Dusche und hochwertigen Badmöbeln. Die Fenster sind 3-fach isoliert. Sie können die wenigen Autos also ggf. sehen aber nicht hören.
Technisch ist die Villa up to date, mit Alarmanlage und einer Haustechnik für Internet und Telefon sowie einer Videogegensprechanlage. Die elektrische Anlage wird über ein Bus-System gesteuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung von einer Solaranlage unterstützt wird. Alle Wohnräume werden mit einer Fussbodenheizung erwärmt. es handelt sich um ein KFW 70 Haus. Mit anderen Worten: 100% Zukunftssicher.

Und so ist das ganze Haus, und auch das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner Immobilien, wirklich in einem top gepflegt und in einem exzellenten Zustand. Eine Villa, in der ich Sie als Interessenten für ein Toskanahaus wirklich gern begrüße, um Ihnen ein neues Zuhause zu zeigen.

Lage

Die Immobilie liegt in dem wunderschönen Ortsteil Meiendorf/ Rahlstedt in Hamburgs Nordosten in einem 2012 fertiggestellten Neubauareal. Hier finden Sie ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser und Villen vor.
Die Lage des Hauses macht, dass Sie schnell überall hin kommen. Die Braaker Mühle im Spitzbergenweg backt frische Brötchen und Lebensmittelmärkte wie Edeka, Lidl und die "grüne Kiste" sind ums Eck, dahin brauen Sie gerade mal fünf Minuten mit dem Auto.
Zur Bushaltestelle Künnekestrasse (Linie 275) sind es sieben Minuten, zum U-Bahnhof Meiendorfer Weg sind Sie zu Fuss in einer viertel Stunde. Dort fährt die U1 am Tag im 10 Minutentakt und bringt Sie in 25 Minuten zum Beispiel zum Hamburger Hauptbahnhof. Wenn Sie das wollen. Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein Auto: Das parken Sie dann auf den beiden freien Stellplätzen vor oder in der Doppelgarage.
Erschlossen wird das Gebiet durch eine Anliegerstrasse. Aber keine Angst, die Strasse ist nur wenig befahren, und auch im schönen Sommer, wenn Sie auf dem herrlichen Sonnendeck oder im Garten sitzen werden, wird Sie der Verkehr nicht stören. Gleichwohl ist die entfernt laufenden B75 kaum zu hören.

Sonstige Angaben

Grundstück:
Das ca. 1.277m² große Grundstück ist in Teilen schon sehr schön eingewachsen, so dass fremde Blicke draußen bleiben werden. Die Eigentümer haben dem Sonnengarten den Stempel ihrer Leidenschaft aufgedrückt: Hier wachsen mediterrane Bäume und Sträucher um die weitläufige Rasenfläche herum. Ganz hinten im Garten finden Sie ein Grillfeuer, einen Bach und ein Gartenhaus: Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Ihren Freunden verbringen.

Courtage:
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die imm.net GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.